Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie, Außenflächen (Terrassen) und Grünblick am Steinbüchlweg Ecke Grinzinger Straße!
LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG
Diese Liegenschaft befindet sich an der Ecke Steinbüchlweg / Grinzinger Straße und besteht aus Keller, Erdgeschoß, drei Regelgeschoßen und einer weiteren Ebene im ausgebauten Dach.
Das Jahrhundertwende-Haus wurde bereits laufend revitalisiert, so wurde z.B. die Fassade saniert und im Zuge des Dachausbaus aus 1994 ein Personenlift errichtet.
LAGEBESCHREIBUNG
Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, ist eine ausgesprochen beliebte Wohngegend und besticht vor allem durch die Nähe zum Wienerwald und die Vielzahl an Grünflächen, wie zum Beispiel der nahegelegene Heiligenstädter Park, welcher auch das Döblinger Bad beherbergt.
Kulinarisch sind die Vielzahl an Heurigen, wie zum Beispiel der Mayer am Pfarrplatz, aber auch Szene-und gehobene Gastronomie, wie das DOTS im Brunnerhof, das Amador, oder der Pfarrwirt zu nennen.
Im nahegelegenen, fußläufig erreichbaren Einkaufszentrum Q19 lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls bestens gegeben. So befindet sich die Autobus-Linie 38 sowie die Straßenbahn-Linie D in unmittelbarer Nähe und auch der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt mit Anbindung an U4, S40 und S45 ist gut erreichbar.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung ist ausgesprochen großzügig gestaltet und verfügt durch die offenen Galerien über angenehm luftige Raumhöhen. Die Wohnfläche von ca. 195 m2 (plus den vielseitig nutzbaren Galerie Flächen) verfügt neben einer geräumigen Bulthaup Küche über zwei große Wohnbereiche mit jeweils ca. 47 m2, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie zwei weitere WCs.
Da die Wohnung ursprünglich aus zwei getrennten Wohnungen bestand, welche und nun zusammengelegt wurden, könnte man auch ohne viel Aufwand ein weiteres Badezimmer errichten.
Von dem zentralen Wohnbereich gelangt man auf die direkt vorgelagerte Terrasse im Ausmaß von ca. 26 m2, die zu ca. einem Drittel mit einer kleinen Rasenfläche gestaltet ist.
Über eine der beiden Galerien gelangt man auf das begehbare Flachdach, welches ebenfalls als Terrasse genützt wird und ganzjährig zum Sonnen einlädt.
Hervorzuheben ist die wirklich sehr gelungene Kombination aus schlichter Eleganz und der offenen Bauweise, welche die Holzverstrebungen der Dachkonstruktion gekonnt in den Wohnraum einbindet - dies bei gleichzeitiger Verwendung von hochwertigen Materialien, wie Dielen-Parkett- und Stein-Böden, die eine gemütliche Wärme ausstrahlen.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für wohlige und stimmungsvoll lichtdurchflutete Momente den ganzen Tag über, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick über üppig bewachsene Kleingarten Flächen Richtung Innenstadt einerseits und andererseits von den Terrassen aus, in das Grün des Wiener Waldes, mit der Burg Leopoldsberg als direktem Gegenüber.
Der oben bereits angeführte Umstand, dass diese Wohnung ursprünglich aus zwei Einheiten bestand und nach wie vor über zwei getrennte Eingänge verfügt, bieten des Weiteren ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Nutzung derselben – so könnte ein Bereich als separates Büro verwendet werden oder auch wieder eine große und eine kleinere Wohn-Einheit geschaffen werden.
FAZIT
Die herrliche Grün-Lage mit Weitblick sowie eine gute Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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