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CUVÈE 49, Stilvoll residieren am Unteren Schreiberweg 49
Unsere ID: IL195664, Makler Objekt-ID: 10679
Kaufpreis: € 1.740.500,00
Wohnfläche: 123,33 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 123.33 m2
Baujahr: 2020
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.740.500.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 40.33 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
29.63 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
Verfügbar: 2021
StandortStandort  
Postleitzahl: 1190
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christian
Familienname: Patronas
Handy:
+43 676 361 23 24

BeschreibungBeschreibung  

CUVÉE 49

Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg



Das Wohnprojekt Cuvée 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigen-tumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks.



Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität.



Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet. 



Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.



Abgerundet wird das Konzept durch einen haus-eigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée. 



Mehr Infos unter: cuvee49.at



ECKDATEN - Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg




11 Eigentumswohnungen
11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
2 - 4 Zimmer Wohnungen
Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung


 



AUSSTATTUNG - Mit allen Finessen



Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.



 




Alle Wohnungen sind klimatisiert
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Paketfachanlage
Coming Home Liftsystem
Innovatives Service über PUCK
Wohnungseingangstüren WK3
Hauseigene Tiefgarage 


 



Vom Besten umgeben



Attraktiver kann ein Neubauprojekt am Stadtrand kaum liegen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim picknicken auf der Elisabethwiese oder klettern im Waldseilpark – der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen. 



Wiener Weinszene  - Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur: 

Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.



Krapfenwaldlbad - Erfrischende Abkühlung: 

Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. 



VERKEHRSANBINDUNG



Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge 

des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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