Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!
Liegenschaft:
Der 2019/20 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.
Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen.
Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße mit dem allseits beliebten Kutschkermarkt und Aumannplatzebenso ausgezeichnet.
Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so befinden sich Türkenschanzpark und Wienerwald in fußläufiger Umgebung.
Wohneinheit:
Diese familienfreundliche 4-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m2 zzgl. einer ca. 12 m2 großen Terrasse und eines Gartens von ca. 9 m2.
Die Maisonette besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten Grundriss:
In der untere Ebene befindet sich der westseitig orientierte Wohnraum samt Terrasse und Garten. Eine Küche mit angrenzendem Essplatz (voll ausgestattet, alle Geräte vorhanden), ein großes Badezimmer und eine separate Toilette runden das Angebot dieser Ebene ab.
Die obere Ebene besteht aus drei vollwertigen Zimmer, einem weiteren Badezimmer und Schrank/Abstellraum!
Highlights des Immobilienangebotes:
Raumhöhe von ca. 2,70 m
Neuwertige, voll ausgestattete Küche
Gute Raumaufteilung
Heizung mittels Fernwärme
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,- erworben werden!
Resümee:
Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage und Investment!
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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Eckdaten
