In bester Wohn- und Grünruhelage bietet Lainz alle Vorzüge des hietzinger Vorstadtlebens: prachtvolle Jahrhundertwende-Villen mit schönen Gärten, eine gute Nahversorgung mit einer großen Vielzahl an gastronomischen Betrieben sowie zahlreiche Grünerholungsgebiete gewährleisten eine ausgesprochen hohe Lebensqualität!
Lage:
Der nahegelegene Wienerwald, der Rote Berg, das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinem Tiergarten und einige Freibäder bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Spaß und Erholung für die ganze Familie!
Nahegelegene Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den Boutiquen des 13. Bezirks lassen das „Grätzel“ besonders lebenswert werden.
Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft.
Mit der in 5 Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten die Wiener Innenstadt. Weiters stehen einem die U4 (Station "Unter St. Veit"), die S-Bahn-Linie S80 und einige Bus-Linien zur Verfügung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In dieser überaus beliebten Wohngegend kommt eine Immobilie mit Seltenheitswert zum Verkauf!
Bei der um die Jahrhundertwende vom Stadtbaumeister Adolf Micherolis errichteten Vorstadt-Villa wurde Wohnungseigentum begründet und über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt.
Die verkaufsgegenständliche Maisonette ist im 1. Stock gelegen, mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 207 m2.
Das Top 3 liegt zu ungefähr gleichen Teilen im 1. Stock (bezeichnet als Obergeschoss in den Konsensplänen) und im Dachgeschoss.
Der Zugang erfolgt über einen Stiegenaufgang auf der Westseite vom Gartenniveau auf das Niveau des Hochparterres. Vom hier liegenden Eingangsbereich (Windfang), erfolgt die Erschließung des 1. Stocks und des Dachgeschosses über die innenliegende Treppe.
Die Immobilie verfügt im 1. Stock über einen Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss liegen ein weiterer Vorraum, eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 35 m2 (1. Stock), welche noch nicht fertiggestellt wurde!
Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass das Dachgeschoss gemäß der Einreichpläne parifiziert, jedoch nur teilweise fertiggestellt wurde! Der übrige Ausbau erfordert daher keinerlei Anteilsänderung sondern bloß bauliche Einreichung und bietet hinsichtlich Art und Weise bauliche Gestaltungsmöglichkeiten, der teilweise angelegten auszubauenden Räumlichkeiten.
Der 1.Stock entspricht den Bestandsplänen und wurde baubehördlich fertiggestellt!
Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Dachbodenbereich (Spitzboden) mit ca. 50 m2 sowie einen Eigengarten mit ca. 326 m2.
Darüber hinaus gibt es einen hauseigenen KFZ-Stellplatz im Ausmaß von ca. 12,5 m2!
Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, so kann das Dachgeschoss als eine separate 3- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden.
Durch die Kombination von erhaltenswerten und modernen Elementen und einer Symbiose aus Tradition und zeitgemäßen Komfort besteht die Möglichkeit eine wahrhaftige Traumimmobilie zu erschaffen!
Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seinen neuen Besitzer wartet!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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