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Hell und südseitig! Sanierungsbedürftiger...
Unsere ID: IL211683, Makler Objekt-ID: 13817
Kaufpreis: € 810.000,00
Wohnfläche: 108,68 m2
Zimmer: 3.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 108.68 m2
Baujahr: 1903
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 810.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Altbau
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
177 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: E
StandortStandort  
Postleitzahl: 1060
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
+43 676 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen und ein Geschäftslokal zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Es stehen sowohl hofseitige wie auch straßenseitige Einheiten von ca. 54 qm bis 107 qm zur Verfügung.



Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift errichtet. Bei einigen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit eines hofseitigen Balkonanbaus.



Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht. Der Bruno-Kreisky-Park lädt zum gemütlichen Verweilen, Sporteln oder Spielen mit dem Hund ein.



Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants. Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.



Die sehr helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick auf die Kirche befindet sich im 3. Obergeschoß, verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche und ist straßenseitig nach Südosten sowie in einen kleinen Innenhof ausgerichtet.



Der sanierungsbedürftige Altbau bietet eine separate Küche mit Gangfenster, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.



Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.



 



 



Hinweis: An der Liegenschaft besteht noch kein Wohnungseigentum, dieses wird im Zuge des ersten Abverkaufs begründet.



Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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