Die schöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Fendigasse, eine ruhigen Seitengasse mit schönen Laubbäumen.
Die Nahversorgung ist durch das vielseitige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants auf der Reinprechtsdorfer Straße sowie durch die Nähe zur Margareten Straße und Schönbrunner Straße bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Buslinien 12A, 14A und 59A in unmittelbarer Umgebung, die U4 Station Pilgramgasse ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen und die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 in ca. 8 Minuten.
Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 3 m Raumhöhe liegt im Mezzanin (entspricht dem 1. Liftstock), verfügt über ca. 43 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Die Wohneinheit wurde im Frühjahr 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen. So wurden u. a. die Elektro- und Küchenanschlüsse, die Sanitäreinrichtungen und die Fenster (2-fach-verglaste Kunststofffenster) erneuert.
Über den Vorraum mit Fenster sind alle Räume zentral zu begehen:
- das straßenseitige Wohn-/Esszimmer
- das hofseitige Schlafzimmer
- das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- das separate WC mit Handwaschbecken
- der Küchenbereich mit Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrier-Kombination, Spülbecken, E-Herd, Backofen)
Das Objekt ist mit Kunststofffenstern und Laminatböden ausgestattet und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Das Brennwertgerät befindet sich im Bad.
In einem kleinen Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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