Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in der Viktorgasse, eingebettet zwischen Belvedere, Theresianum und dem Wiener Hauptbahnhof!
DIE LAGE
Durch die unmittelbare Nähe zum Theresianum, der diplomatischen Akademie und dem Botschaftsviertel, ist das Elisabethviertel eine der begehrtesten Lagen Wiens!
Die Infrastruktur ist erstklassig, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Betriebe in diesem beliebten „Grätzel“ befinden.
Der Wiener Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Auch Kulturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, so befinden sich das Theater Akzent, das Radiokulturhaus sowie das Museum für moderne Kunst „Belvedere 21“ in fußläufiger Umgebung.
Das berühmte Schloss Belvedere samt Schlossgarten und der Botanische Garten bieten vielfältige Angebote für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die barocke Parkanlage des Belvedere zählt zu den schönsten der Welt und ist zusammen mit dem Botanischen Garten ganzjährig bei freiem Eintritt geöffnet. Mit über 11.000 Pflanzenarten, 64 Vogelarten und ca. 130 verschiedenen Wildbienen ist der Garten die grüne Oase der Wiener Innenstadt!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann ebenso als ausgezeichnet beschrieben werden, so ist die U1-Station in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof steht eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung.
OBJEKTBESCHEIBUNG
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jugendstilhaus mit einer ansprechend gestalteten Fassade und zahlreichen historischen Elementen, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Der stilvolle Personenlift wurde passend zum Stiegenhaus errichtet und bildet eine harmonische Einheit mit dem Eingangsbereich.
Die zum Verkauf stehende Wohnung, Top 7, ist im 2.Liftstock gelegen und verfügt über ca. 115 m2 Wohnfläche zzgl. eines kleinen Klopfbalkons.
Diese atemberaubende Altbauwohnung verzaubert mit Ihrem historischen Charme und den stilvollen Details. Die originalen Holzböden und die liebevoll restaurierten Details lassen das Herz eines jeden Liebhabers von Altbauwohnungen höherschlagen.
Die Wohnung wurde 2021 mit Augenmerk auf die Erhaltung der originalen Stielelemente umfassend saniert.
Natürlich wurde auch bei der Auswahl der Ausstattungselemente Wert auf höchste Qualität gelegt!
Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:
- hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätoptik
- originale und gut erhaltene Verfliesung in Küche und Bad
- eindrucksvolle Bibliothek mit literarisch-historischer Vergangenheit
- traumhafte Jugendstil-Kaminverkleidung
- Zumtobel Lichtanlage (gesamtes Licht in Wohnung dimmbar!)
- HAKA Maßküche mit Miele-Geräte ausgestattet
- und vieles mehr...
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein in sich geschlossenes, fantastisches und harmonisches Gesamtkonzept!
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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