DIE LAGE
Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz, ist ausgesprochen beliebt: hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.
DAS HAUS
Die soeben zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit im Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird der Anbau von Balkonen ermöglicht (auf eigene Kosten und Beantragung). Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan folgende 3 freistehenden Einheiten zum Kauf bietet:
TOP 21 im 4. Liftstock:
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und liegt im 4. OG mit Lift. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten:
Vorraum ca. 4,2 m²
Kochen und Wohnen auf ca. 41,6 m², Blick Richtung Süden. Balkon-Anbau in den Innenhof (Norden) möglich.
Schlafzimmer und Ankleide mit ca. 17,4 m²
Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,3 m²
Getrenntes WC
TOP 12 im 2. Liftstock:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten:
Vorraum ca. 12,7 m²
Separate Küche mit Blick in den wunderschön grünen Innenhof, ca. 8 m². Balkon Anbau hier möglich.
Herrlich lichtdurchflutet sonniges Wohnzimmer mit ca. 22,2 m², Blick Richtung Süden
2 Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 10 m²
Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 4 m²
Getrenntes WC
TOP 8 im 1. Liftstock:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt im 1. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie ihre neue Eigentümerin mit folgenden sonnigen Räumlichkeiten:
Vorraum ca. 12,7 m²
Separate Küche mit Blick in den wunderschön grünen Innenhof, ca. 8 m². Hier kann auf eigene Kosten ein Balkon errichtet werden.
Herrlich lichtdurchflutet sonniges Wohnzimmer mit ca. 22,2 m², Blick Richtung Süden. Das Bild mit der Einrichtung stellt einen Vorschlag zur Möblierung für Sie dar.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 10 m²
Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 4 m²
Getrenntes WC
Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wahrlich süße Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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