Eigentum, 1030, Wien

ACHTUNG: ES HANDELT SICH UM EINEN FIXPREIS - kein Verhandlungsspielraum!

Bitte sehen Sie von einer Besichtigung ab wenn Sie unbedingt eine Badewanne oder 2 WC benötigen oder nicht bereit sind im Rahmen des Verkaufspreises zu investieren. Wir nehmen uns für jede Besichtigung gerne viel Zeit und geben uns besonders große Mühe Ihnen diese einzigartige Immobilienrarität samt Einrichtungskonzept und Einbaumobiliar zu präsentieren. Es handelt sich auf den Fotos um keine Visualisierungen: die Fotos zeigen die Realität. 

ARCHITEKTUR-GESAMTKONZEPT

Diese Immobilie bietet Ihnen ein fertig-formvollendetes umgesetztes Interior-Konzept aus Designerhand mit Sonderausstattung, das keine Wünsche offen lässt. Von einem stadtbekannten Tischler maßangefertigt hochwertige Einbauschränke mit maximalem Stauraum, Kleiderkästen, Garderoben, eine Designerküche mit Gaggenau-Markengeräten, edle Tapezierungen und Stoffe (austauschbar), Beschattungen, Beleuchtungskonzepte, maßangefertigte Bäder-Ausstattung, Miele Waschmaschine und Trockner, geschickt verbaute Bügel- und Nähstation, Terrassenbepflanzung, etc.! Die Ablöse für die über eine schlüsselfertige Wohnung hinausgehende Sonderausstattung beträgt € 90.000,-. Es bleiben schöne Raumakzente, die Sie mit eigenen persönlichen Möbelstücken ergänzen können.

DIE LAGE

Nicht nur dass Wien 2022 wieder zur lebenswertesten Stadt gewählt wurde, auch der 3. Bezirk wurde zum beliebtesten Bezirk bei Eigentumserwerb auserkoren. Die Ecke zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz ist ausgesprochen beliebt: Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke!  Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien, im Umkreis von 5min finden Sie das Herz-Jesu Krankenhaus und die Klinik Landstraße und sind somit bei Bedarf bestens betreut und versorgt. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es  besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.

DAS HAUS

Ein modernes Niedrigenergiehaus, das alle Stücke spielt. Altbauwohnungen haben ihren Flair, aber die wirtschaftlichen Vorteile überwiegen mittlerweile klar: geringere Energiekosten, modernere Dämmung und Thermoeffizienz, Vorteile bei Steuern und Abgaben sowie bessere Erträge bei einer möglichen Vermietung. Dieses Wohnhaus wurde Ende 2017 fertiggestellt und ist damit ein Niedrigenergiehaus der jüngsten Generation. Das bedeutet minimales Risiko und ein sicheres Investment mit Jahrzehnten ohne größere Sanierungsmaßnahmen. Die gesamte Wohnanlage ist in jeder Hinsicht auf dem letzten Stand, nicht nur in Sachen Barrierefreiheit, auch mit Blick auf beste technische Umsetzung und zeitloser Wertigkeit. Dafür sorgen hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Stiegenhaus, massive und einheitlich lackierte Metallbauteile sowie ein großzügiger Edelstahl-Lift. Damit dieser ausgezeichnete Zustand erhalten bleibt, bemüht sich eine von der Eigentümergemeinschaft ausgewählte Reinigungsfirma, die mit Herz und genauem Auge bei der Sache ist.

DIE WOHNUNG: PENTHOUSE TOP 17

Ein Dachgeschoß- Traum mit allen technischen Annehmlichkeiten, großzügiger Terrasse, eigenem Tiefgaragenplatz, Sicherheits- und Klimapaket, und, und, und… geplant und gestaltet von einem Designer- Duo, ausgeführt von Professionisten der Spitzenklasse. Das Konzept dieser Wohnung ist auf eine elegante und zeitlose Balance von Form und Funktion ausgerichtet, der Luxus in den verwendeten Materialien und der eingesetzten Technik verbindet sich harmonisch mit Raum und Funktion. Sie wollen in eine bis ins letzte Detail durchdachte Wohnung einziehen oder investieren ohne sich selber den Kopf zu zerbrechen? Dann ist dieses Penthouse genau richtig für Sie!

Bereits bei Betreten der Wohnung erwartet den Besucher ein geräumiger Eingangsbereich (ca. 8,62m²) mit LED- innenbeleutetem Kleider- und Schuhschrank, einem Highboard mit integrierter Medienzentrale sowie jeder Menge durchdachtem und elegant verbautem Stauraum. Ein Konzept, dass einem schon auf den ersten Schritten sämtliche Alltagssorgen abnimmt und für Ordnung sorgt.

Im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnloft mit Küche (ca. 50,10m²) verbindet sich weitläufiger moderner Wohnstil mit der heimeligen Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant (Wohnküche ca. 38m² - im Anschluss ein weiteres Zimmer mit ca. 12,10m²), wird von den Eigentümern jedoch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnloft genutzt. Das vierte Zimmer kann jederzeit tischlermäßig ohne viel Aufwand hergestellt werden.

Für das besondere Raumgefühl sorgt nicht zuletzt der PANDOMO-Boden in exklusiver Fließbetonoptik, der zugleich die perfekte Thermodynamik und Wärmeempfinden für die darunter liegende Fußbodenheizung bietet. Ein besonderes Highlight ist die architektonisch als Raumteiler integrierte Multimedia- Wand, die Platz für Hifi- Geräte, Lautsprecher, DVD’s und Zubehör bereithält, sowie sämtliches Kabelwerk verschwinden lässt. Der gesamte Wohnraum (wie jeder Schlafraum) ist durch eine verbaute Klimaanlage klimatisiert, zusätzlich wurde extra ein Kaminanschluss geschaffen (was in modernen Neubauten nicht mehr gebaut wird), um die Option für Kaminfeuer oder einen Notkamin zu haben. Für alle Fälle! Ein ganz besonderes Highlight des Wohnlofts ist die offene Küche der Sonderklasse: klares, zeitloses Design, umgesetzt mit hochwertigen Materialen wie Leder, High-End-Lackierung, Keramik- Arbeitsplatte, LED-Hinterbeleuchtung und ein edles Keramikmosaik als Rückwand. So kocht sich’s nicht nur gut, sondern auch schön. Dass an der Küche nicht gespart wurde, zeigt vor allem der “Gerätepark”: ein übergroßes Ceranfeld, Dampfgarer/ Backofen, Großraumkühlschrank, Wärmelade, Dunstabzug mit Kaminanschluss Topmarken wie Gaggenau, Dornbracht, Siemens, Blanco…

Weiter von der Küche betritt man die Dachterrasse (ca. 19,4m²) - eine kleine Oase, die man nur für sich hat. Die hochwertige und edle Ausgestaltung setzt sich auch im Außen fort: auf Kies gelegte, rutschhemmende Großformatfließen, maßgefertigte Metalltröge für Pflanzen, zwei Aufbewahrungskommoden für Gärtnereigerätschaften und Polsterauflagen sowie ein frostsicherer Wasseranschluss schaffen die perfekten Bedingungen und Raumverhältnisse für Terrassenaktivitäten aller Art.

In den privaten Gemächern, den beiden Schlafzimmern (je ca. 14m²), wird man von der Morgensonne wachgeküsst. Elegant verbaute Kleiderschrank, die sich perfekt in die Raumform einfügen, sind mit hochwertigem Signaturtapetenbelag von Ulf Moritz tapeziert und bieten ausreichend Platz neben dem, sich in der Diele befindlichen begehbaren Kleiderschrank.

Die Diele (ca. 10,31m²), die den Wohnraum mit den Schlafräumen verbindet, entpuppt sich hinter edlen Stoffen und Tapezierungen als wahres Multifunktionswunder: so befindet sich darin bzw. dahinter ein begehbarer Kleiderschrank, eine Bügel- Station und, natürlich: noch mehr Stauraum. So haben geordnete Verhältnisse ein schönes Gesicht!

Eine stylische Wohlfühl - Badezimmer- Oase (ca. 8,41m²) offenbart sich gleich neben den Schlafgemächern:  geometrisch perfekt geschnittene Großformatfliesen, eigens gefertigte CORIAN- Waschtische im edlen Tischlerverbau vor einer exquisiten Tapete sowie intelligentes Lichtdesign setzen die atmosphärische Note, die sich bis in die Großraumdusche mit Rainfall- Funktion konsequent fortsetzt. Das Badezimmer beinhaltet auch einen kleinen Wirtschaftsraum, in dem sich bereits eine hochwertige Miele- Waschmaschine und ein Miele- Trockner befindet sowie reichlich Raum für Wäschekörbe und Waschzubehör. Badewanne nicht möglich!

TECHNISCHE HIGHLIGHTS

INTERIOR UND DESIGNERMOBILIAR

TIEFGARAGEN-STELLPLATZ  MIT E-LADESTATION OPTIONAL

Angenehmes und barrierefreies Parken wird durch diesen einfach zu erreichenden Einzelstellplatz ermöglicht. Im ersten Tiefgeschoß gelegen, sind die Fußwege gering und man gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnungstür. Für alle mobilen Eventualitäten vorbereitet, ist der Abstellplatz mit einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet, angeschlossen an den Wohnungs- E-Zähler. So macht E-Mobilität Spaß! Der Tiefgaragenplatz kann OPTIONAL für einen Kaufpreis von € 50.000,- erworben werden.

Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein ca. 2,68m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Wir freuen uns Ihnen dieses auf dem Realitätenmarkt einzigartige Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.