Das lebendige Grätzl zwischen dem Stadtpark und dem Rochusmarkt (auch als Augustinermarkt neben dem Augustinerkloster bekannt), bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, bunten, facettenreichen und traditionsbewussten Läden und Marktständen. Hier lässt es sich romantisch einkaufen und flanieren, den 1. Bezirk erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. An der U-Bahn-Station "Rochusgasse" gelangt man direkt in das weitreichende Metro-Netz Wiens und damit in Kürze öffentlich an alle Hotspots. Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen.
Die gegenständliche Wohnung liegt im Dachgeschoß (mit Lift) in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Whirlpool-Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken), 1 Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügig-offener Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die ca. 6m² große Terrasse. Eine weitere ca. 3 m² große Terrasse schließt an eines der 3 Schlafzimmer an und liegt ruhig im Innenhof.
Die DAN-Markenküche erhalten Sie als Käufer im Preis inklusive. Mit KOCHINSEL präsentiert sich diese großzügig mit ausreichend Stauraum und AEG Dampfgarer sowie Backofen.
Per außenliegender Rollos lässt sich der gesamte Wohnraum bequem abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung und Hitze schützen, sowie mittels der in allen Wohnräumen verbauten Klimaanlage die Raumtemperatur im Sommer angenehm kontrolliert halten.
Ihre Vorteile zusammengefasst auf einen Blick:
BESTE Innerstädtische Lage
Alles auf 1 Wohnebene
Weitläufiger FERNBLICK
Parkgarage gegenüber
U-Bahn-Station Rochusgasse in 3 Gehminuten erreichbar
Wunderbar alte Biedermeier-Gegend rund um den Rochusmarkt
Marken-Ausstattung
Eichen-Parkettboden Fischgrät mit Fußbodenheizung
Außenrollos und Klimaanlage in jedem Raum
Großzügiger Eingangsbereich
Separater Abstellraum für Waschmaschine, Trockner, Putzutensiien, etc.
Edles Beleuchtungskonzept
ca. 9 m² private Terrassen (Südostausrichtung)
Extravagantes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewannen-Whirlpool sowie Tageslichtfenster
Fahrradabstellraum/ Werkstatt im Dachgeschoss
ca. 10 m² Einlagerungsabteil im Dachboden
zusätzliches Einlagerungsabteil im KellerLift
Hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden
Etc
Bei Bedarf können in der gegenüberliegenden, öffentlichen Tiefgarage 2 Stellplätze zum Preis von je € 240,-/ Monat angemietet werden (Einfahrt Hainburger Straße 16).
Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die jeglichen Komfort und Luxus bietet und Sie und Ihre Gäste beeindrucken wird! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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