Eigentum, 1050, Wien

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte Altbauwohnung mit Eigengarten in einem schönen Jahrhundertwendehaus Nähe Margaretenplatz.

Die Ramperstorffergasse zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A sich in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 und den daraus resultierenden U-Bahn-Stationen „Bacherplatz“ und „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und wird gerade generalsaniert! Die Steigleitungen wurden bereits erneuert, die Fassade mit Wärmedämmung und die Allgemeinräume (Stiegenhaus, Fahrradraum, Keller,...) werden nun revitalisiert! Der Lift wird im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus bis spätestens Ende 2016 eingebaut.

Diese Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und weist eine Wohnungsgröße von ca. 74 m2 auf. Das Objekt wird als Erstbezug übergeben und verfügt über eine durchaus hochwertige Ausstattung (Fischgrät-Parkett Vollholz Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, ec...).
Die Raumaufteilung sieht einen Vorraum (mit Garderobe), eine ca. 34 m2 große Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, ein Kabinett, Bad und Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer vor. Eine Besonderheit ist sicherlich der ca. 31 m2 große Eigengarten, welcher vom Balkon aus über Stufen zu begehen ist. Die westseitige Orientierung garantiert für sonnige Nachmittagsstunden.

In Bezug auf die Raumaufteilung kann auf Kundenwünsche eingegangen werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.