Genießen Sie die Sonnenseite Ihres Lebens - Ihr zukünftiges Eigenheim mit lichtdurchflutetem Wintergarten & top gepflegtem Eigengarten!
In der begehrten Lage von Krenglbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hausruckviertels, erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus welches geografisch zwischen Wels und dem bekannten Kurort Bad Schallerbach liegt. Die Liegenschaft vereint ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Ruhe und Komfort und trotzdem die Stadtnähe (ca. 10 Minuten) schätzen.
Immobilien-Highlights:
Wohnkomfort auf ca. 116 m² + 22 m² beheiztem Wintergarten:
Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Wohnträume.
Lichtdurchfluteter Wintergarten als erweiterter Wohnraum (22 m²): Ein ganz besonderer Rückzugsort, zentral vom Wohnzimmer begehbar und mit Sicht in den stetig & ganzjährig gepflegten Eigengarten. Dieses Highlight bietet zu jeder Jahreszeit ein Maximum an Wohlfühlatmosphäre und war laut Eigentümer "jeden Cent" wert!
Zusätzliche Loggia (11,86 m²): Ideal zum Entspannen und Genießen.
Hochwertige Bauweise & Ausstattung:
Holzriegelbauweise (WOLF) mit effizienter Wärmedämmung (Holzfaserdämmplatte).
3-fach verglaste Fenster (2021 saniert) mit manuellen Rollos für optimalen Wärmeschutz.
Erhöhte Sicherheit: Die erst kürzlich im Jahr 2022 installierte Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie.
Heizsystem: Öl-Heizung kombiniert mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Wintergarten und einem Einzelofen (Austro-Flamm) für zusätzliche Behaglichkeit.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch regelmäßige Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen:
Sanierungen 2001:
Zubau Wintergarten: Schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum
Geländer d. Loggia: Damit nicht nur die Funktionalität gewährleistet ist, sondern auch optisch alles gut harmoniert!
Obergeschoss-Verkleidung: Verbessert die Dämmung und sorgt für eine frische Optik
Sanierung 2007:
Ölheizung: Erneuerung der Heizungsanlage für gesteigerte Effizienz und größerem Tankvolumen (1.000 Liter-Tank)
Sanierungen 2021:
Fenster, Terrassen- und Balkontüren: 3-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz
Anthrazitfarbiger, stylischer Carport: Schafft einen zusätzlichen, geschützten Stellplatz
Blickdichter, moderner Gartenzaun: Hochwertige Einfriedung für Sicherheit und Privatsphäre
Sanierung 2024:
Badezimmer & WC im Erdgeschoss: Komplettsanierung mit modernen Sanitäranlagen und hochwertiger Ausstattung
Wenn Sie nun das Gefühl haben, endlich auf der Sonnenseite des Lebens wohnen zu wollen und dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stadtnähe besichtigen möchten - zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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