Zum Verkauf gelangt ein Jahrhundertwende-Zinshaus mit derzeit 7 Bestandseinheiten aus langjährigem Privatbesitz!
Die Liegenschaft befindet sich in der Hermann-Bahr-Straße Nähe dem Floridsdorfer Spitz!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit bestens gegeben (U6, zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Zugverbindungen).
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten.
Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Donauinsel und Alte Donau ebenso einzigartig!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes und gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit einem traumhaften Weitblick und einer großzügigen Grünfläche.
Das Objekt besteht aus 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 619 m2.
Top 3 ist bis zum 1. August 2026 befristet vermietet.
Sechs Wohnungen sind unbefristet vermietet, der jährlicher Netto-Ertrag beläuft sich auf ca. € 40.625, -!
Das Dachgeschoß ist unausgebaut, DG-Potenzial laut unverbindlicher Studie ca. 420 m2 Wnfl.!
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Verkaufsunterlagen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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