In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre, im rückwärtigen Teil des dazugehörigen und wunderschönen Hofgartens, in absoluter Ruhelage, diese extravagante und außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen und Pool, im klassizistischen Stil!
Über einen entzückend-historischen Stiegenaufgang im Hofgarten, betritt man den einladenden Vorraum mit Zugang zu den Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC und dem prachtvollen Vollholz Stiegenaufgang. Zwei elegant-große Zimmer und ein weiteres, modernes Kaminzimmer mit Ausgang auf die sonnige Hausterrasse befinden sich im Hochparterre auf der ersten Wohnebenen. Im Obergeschoss sind ein großes Zimmer mit einem kleinen Kleiderraum und das große Badezimmer im Stilmix aus Biedermeier und 60iger Jahre vor zu finden.
Die Ausstattung ist hochwertig und elegant! Prachtvoller Marmorboden im Eingangsbereich, wertvolle und extravagante Parkettböden in den Wohnbereichen, Holz-Flügeltüren und klassische Holzkasten-Fenster mit Außenbalken im Untergeschoss sowie Isolierglas-Fenster mit Außenbalken im Obergeschoss, ein neuer Kamin im Kaminzimmer, eine Haus- und Gartenterrasse und ein verträumter und wunderschöner großer Garten mit einem großzügigen Schwimmbad.
Ja! Ein großer Garten und dann auch noch mit Schwimmbad! Das kann viel Arbeit bereiten - aber sollte es jedoch jemand bevorzugen, sich nicht darum kümmern zu müssen, so wird ein Gärtner und ein Schwimmbeckenbeauftragter sehr gerne organisiert und zu den monatlichen Betriebskosten hinzugerechnet sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Zentralheizung erfolgt und mit einem monatlichen Akonto von 150,00 EUR zur Miete hinzugerechnet wird.
Die Lage spricht für sich – fünf Minuten Richtung Josephsplatz oder Bahnhof – zehn Minuten Richtung Zentrum oder Casino – besser geht es nicht!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich somit vor der Türe!
Diese zauberhafte und wunderschöne Gartenwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.
Und wenn Sie wissen möchten warum „Tante Sophie“, dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und Sie werden es erfahren!
Miete (netto): 1.233,64 EUR
Betriebskosten (netto): 130,00 EUR
Heizkosten (netto): 150,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 166,36 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR
Kaution: 6.800,00 EUR
Provision: 3.632,74 EUR inkl. USt.
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