Massivbau, teilweise gedämmt, Fenster meist aus 1995 in Kunststoff mit Doppelverglasung.
Fliesen im Restaurantbereich, Dielen im 1. Stock, Modene Böden im 2. Stock.
Das Restaurant hat ca. 35 Sitzplätze innen und einen Gastgarten.
Ein gemauerter Pizzaofen schafft italinischen Flair, die Küche beinhalten unter anderem einen weiteren Pizzaofen, einen Grillspieß etc. und viel Raum als Arbeitsfläche. Ein Kühlraum ist im Erdgeschoss, der Keller fungiert als Lager und die Aggregate der Kühlanlage für den Getränkeauschank.
Die Wohnungen im ersten Stock haben Dielenböden und sind eher einfach ausgestattet, teils mit Südterrasse.
Die Appartments im zweiten Stock sind vor wenigen Jahren modern hergerichtet worden und bieten einen guten Standard mit unverwechselbarem Urlaubscharakter, teils mit Terrasse.
Das Dachgeschoß kann zu 2 weiteren ca. 20m2-Appartments ausgebaut werden. Die Einreichplanung dafür wurde bereits mit der Gemeinde abgestimmt.
Dieses charmante Renditeobjekt im Herzen von Afritz vereint gelebte Gastronomie, touristische Vermietung und langfristige Wohnnutzung an einem der beliebten Plätze Kärntens. In sonniger, gut sichtbarer Lage im Tourismusort Afritz am See liegt diese freundliche Immobilie, die überzeugt – wirtschaftlich wie atmosphärisch.
Das ursprünglich vermutlich um ca. 1900 errichtete Haus wurde modernisiert (1995 und zulsetzt 2017) und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Gastgeberhaus mit Charakter und Potenzial.
Erdgeschoss – Gastronomie mit Seele:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria mit Flair mit echtem Pizzaofen, moderner Kochinfrastruktur und einem ansprechenden Restaurantbereich. Der Gastgarten, ergänzt durch einen Parkplatz mit 14 Stellplätzen, schafft ideale Voraussetzungen für einen lebendigen Ganzjahresbetrieb – sichtbar, einladend und bestens erreichbar.
1. Obergeschoss – Wohnen mit Flexibilität:
Zwei eher einfache, funktionale Wohnungen bieten Raum für den Betreiber selbst oder eignen sich hervorragend zur langfristigen Vermietung. Praktisch, solide und wirtschaftlich sinnvoll.
2. Obergeschoss – Touristische Ertragsperlen:
Hier befinden sich zwei Appartements, ideal für die bewährte lukrative Kurzzeitvermietung an Urlaubsgäste, die Ruhe, Natur und den See schätzen. Ein Angebot, das Gäste inspiriert und stabile Einnahmen ermöglicht.
Dachgeschoss – Zukunft inklusive:
Das ausbaubare Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für zwei weitere Appartments, eine prüfenswerte Gelegenheit, den Ertrag nachhaltig weiter zu steigern.
Fazit:
Ein Objekt für Menschen, die Selbständigkeit im Tourismus oder in der Gastronomie leben wollen – oder für Investoren, die eine erwartbare Rendite von rund 10 % in einem beliebten Ferienort suchen.
Sonnig gelegen, vielseitig nutzbar und bereit für den nächsten erfolgreichen Abschnitt.
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