Massivbau mit Zentralheizung, Kellerdecke teils Filigranbetondecke (Bungalow) und Betondecke (Ursprungshaus). Sanierung 2017 mit Vollwärmeschutz und 2-fach-Verglasung.
Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch?v=ORjMGraBR60
3-Parteienhaus in ruhiger Nebenstraße, Payergasse, Klagenfurt-Welzenegg
In dieser Gasse kann man abends die Fenster offen lassen. Kaum Durchgangsverkehr, Gärten hinter den Häusern, Nachbarn, die man grüßt. Mitten darin steht ein Haus, das mehr kann als ein gewöhnliches Wohnhaus: Es vereint drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach, jede mit eigenem Eingang und eigenem Charakter.
Bezugsfrei für den neuen Eigentümer
Mit dem Verkauf zieht der jetzige Eigentümer aus. Damit stehen Ihnen zwei Wege offen.
Sie ziehen selbst in eine der Einheiten und vermieten die beiden anderen. Die bestehenden Mietverhältnisse bringen rund 1.500 € Mietzins im Monat und tragen so einen guten Teil Ihrer Wohnkosten.
Oder Sie vermieten alle drei Einheiten. Dann liegen die Mieteinnahmen bei rund 2.400 € im Monat, also etwa 28.800 € im Jahr.
Alle Beträge sind reiner Mietzins ohne Betriebskosten.
Die drei Einheiten
Bungalow-Einheit, ca. 104 m², bezugsfrei mit Verkauf. Die großzügigste der drei Wohnungen liegt ebenerdig und ist modern gestaltet. Vom Wohnbereich geht es hinaus in einen kleinen eigenen Garten, das Auto steht im Carport. Wer hier einzieht, wohnt wie in einem kleinen Einfamilienhaus.
Obergeschoßwohnung, ca. 81 m², vermietet
Die Wohnung im Obergeschoß hat ihren eigenen getrennten Garten, ein Carport und eine asphaltierte Fläche. Ein Rückzugsort mit Platz im Freien, wie ihn Mieter in der Stadt selten finden, speziell wenn sie Hunde als Freunde haben.
Wohnung, ca. 96 m², vermietet
Die dritte Einheit ist einfach ausgestattet und wird derzeit zimmerweise vermietet, mit gemeinsam genutzter Dusche. Sie bringt laufende Einnahmen und bietet zugleich Potenzial: Renoviert lässt sie sich künftig als vollwertige Wohnung vermieten.
Die Fassade ist rundum gedämmt, die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster. Das hält die Wärme im Haus und die Heizkosten im Rahmen. Der Keller ist deutlich größer als üblich: Platz für Fahrräder, Vorräte, eine Werkbank oder alles, was in einer Wohnung keinen Platz findet. Zu den beiden Carports kommen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.
Für wen dieses Haus gemacht ist
Für Anleger, die in der Kärntner Landeshauptstadt ein Haus mit mehreren Einheiten und stabilen Einnahmen suchen. Und für alle, die ruhig wohnen möchten, mit eigenem Garten, und deren Wohnkosten zu einem guten Teil von den Mieten getragen werden.
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