Jennersdorf liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Dreiländerecks Ungarn-Slowenien-Österreich, am südlichsten Zipfel des Burgenlands. In nur wenigen Minuten erreicht man das Thermen-Resort Loipersdorf, das an der steirisch-burgenländischen Grenze liegt.
Im Stadtgebiet von Jennersdorf, an einem Begleitweg nächst der Hauptstraße, befindet sich diese Liegenschaft, die allein für Wohnzwecke, aber ebenso gut auch gemischt genutzt werden kann - z.B. Wohnen und Büro-, Kanzlei- oder Praxisbetrieb.
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Die Größe der beiden hintereinander liegenden Grundstücke beträgt gesamt 2.070 m². Es ist weitgehend eben. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem teilunterkellerten L-förmigen Gebäude eingeschossig bebaut. Vom Begleitweg gibt es 2 Zufahrten und 1 Zugang. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet, zur Straße hin mit massivem Sockel samt Schmiedeeisen-Zaunfüllung.
Der Teilkeller hat 2 ½ Räume mit rd. 49 m² Nutzfl. und kann ebenerdig begangen werden.
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Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt gesamt ca. 278 m². Es gibt 2 Eingänge. Die bisherige Nutzung war 1/3 als Wohnung und 2/3 als Zahnarzt-Praxis.
Im ca. 93 m² Wohnbereich gibt es:
Essküche eingerichtet und ausgestattet, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Vorraum;
In der 185 m² ehem. Zahnarzt-Praxis finden sich:
5 Praxisräume (Behandlung, Technik u. Sonstige) z.T. mit Möblierung, HT-Raum, Empfangsraum mit Kachelofen und Möblierung, Wartezimmer, Röntgenraum, WR u. WC, Windfang und Gang;
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Der Massivbau stammt aus mehreren Bauphasen, Fenster haben überwiegend Isolierglas und Rollläden, in den Behandlungsräumen sind Installationen (Wasser, Abwasser, Strom) im Bodenbereich verlegt. Türen, Türstöcke und -rahmen sind meist aus Holz. Heizung zur Gänze mit E-Konvektoren. Installation für Wasser und Strom sind für jede Einheit autark hergestellt.
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Energiewerte: HWB = 218,5 fGEE = 2,41.
Die Liegenschaft kann wie bebildert möbliert und ausgestattet an neue Besitzer abgegeben werden.
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Der satt begrünte und gut bewachsene Garten hat eine befestigte Zufahrt. Hier stehen ein Garagengebäude für 3 Pkw und eine Holzhütte für Gartenallerlei.
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Dieses solide Angebot richtet sich an:
- eine Großfamilie, die 1, 2 oder 3 Wohneinheiten bewohnen wollen;
- an Menschen, die Wohnen und Arbeit, die Wohnen und Praxis, Wohnen und Werken unter einem Dach verbunden leben wollen;
- an die Zahnärztin, den Zahnarzt, die/der mit geringem Aufwand eine Praxis betreiben (und im Haus vielleicht auch wohnen) will:
- an Menschen mit guten Ideen für andere Nutzungsmöglichkeiten;
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Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Infos / können wir vor Ort besichtigen. Dazu ersuche ich Sie um Ihren Kontakt - tel unter +43 664 173 2694 oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net
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Zur Lage:
In der Stadt Jennersdorf, dem Bezirksvorort mit gutem Bildungsangebot, mit bester Nahversorgung. Entfernung zur Therme Loipersdorf beträgt 7km, nach Fehring 11km, nach Fürstenfeld 14km, nach Riegersburg 21km, nach Bad Gleichenberg 26km, nach Graz (Stadtrand) 70km und nach Marburg (SLO) rd. 85km.
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