Fröhliches Vogelgezwitscher, sanftes Säuseln des Windes, und Ruhe. Beschauliche Ruhe, hier im Schaftal, in der Gemeinde Kainbach bei Graz.
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Der befestigte Zufahrtsweg endet beim Grundstück. Links das Einfahrtstor zum Grundstück, geradeaus jenes zum Carport.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt stattliche 4.920 m². Es sind 3 hintereinander liegende Parzellen. Die Ausrichtung ist von Südwest nach Nordost, und es ist terrassiert.
Ca. 2.000 m² sind Garten mit Wohnhaus und Salettl, mit kleinem Teich, mit Gartenhütte, Obstbäumen (alte Sorten) und Sträuchern, mit Gemüsegarten. Die befestigte Auffahrt zum Wohnhaus ist mit Stainzer Natursteinplatten und Granit Kleinsteinen gepflastert, ebenso der Zugang mit Stiegenanlage zum Hauseingang.
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Gebaut wurde mit ökologischen Baustoffen, mit Liebe zum Detail, mit Bedacht auf rundum Originalität, mit einer darauf spezialisierten Baufirma. Ein Steirerhaus also, durch und durch!
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Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hat zwei Wohngeschosse, mit gesamt ca. 188 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin, mit anschließender 3-seitig belichteter Veranda, Essraum mit Kachelofen, Küche zusätzlich mit Sparherd, Vorratsraum und Speis, Büroraum, Diele mit Stiege, WC mit WB und großzügigem Windfang als Veranda;
Im Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Galerie, Loggia, Gang und WC;
Balkone und kleine Terrassen im EG und DG, natürlich alle in Holzbauweise, bieten von jedem Wohnraum aus absolut ländliche Aussicht, unmittelbaren Bezug zur umgebenden Natur.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 117 m² und folgende Räume:
Vorkeller, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Whirlpool, Dusche und separates WC, Garage mit Montagegrube, Heiz- und Tankraum, Vorraum mit Ausgang in den Garten, Abstellraum, Infrarotkabine, Lagerraum (eh. Schutzraum) und Gang. Der Weinkeller ist aus Natursteinen gemauert, hat eine erdüberdeckte Gewölbedecke. Von außen begehbar ist der kleine Wintergarten.
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Einige technische Daten:
Der Keller ist massiv errichtet - erdberührte Teile mit Beton bzw. Naturstein, ansonsten mit Ziegel, Decke über dem Keller als Massivdecke. Das Erdgeschoss ist als Ziegel- und Vollholz Blockbau hergestellt, die Decke als Holztramdecke, das Dachgeschoss als Holzriegelbau. Es wurde nur Kalkputz verwendet (keine Gipskartonplatten). Vollholz ist der absolut dominierend verwendete Baustoff, innen und außen. Als Dämmmaterial Kork bzw. Steinwolle (kein Styropor). Die Fenster sind als Vollholz-Kastenstockfenster gearbeitet. Zentralheizung in beiden Wohngeschossen als umlaufende Sockelheizung, tw. im Keller mit Radiatoren. Zusätzlich gibt es Kachelofen, Schwedenofen und Sparherd.
Wasserversorgung über öffentliches Netz, zusätzlich eigener Brunnen. Öffentlicher Kanal gegeben. Befeuerung der ZH mit Holz und Öl.
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, die Werte werden nach Erhalt umgehend veröffentlicht.
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Nicht unerwähnt sei das gemütliche Salettl im Garten, mit Grillkamin, für gleichsam naturverbundene wie heitere Stunden im Freien.
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Die Liegenschaft hat 3 hintereinander liegende Parzellen: Vorne, im Südwesten, das eingezäunte Grundstück mit Wohnhaus, Salettl, Carport und Gartenhütte, mit Teich, Obstbäumen und Sträuchern. Mittig das Grundstück mit jungem Laubbaumbewuchs. Dahinter das nach Nordosten ansteigende Waldgrundstück.
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Stadtnähe!
Das LKH Graz (Kirche St. Leonhard) ist ca. 8,5 km nah, mit dem Auto ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad sind´s ca. 7,9 km, also ca. 30 Min.
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Ruhe und sanfte Idylle absoluter Ländlichkeit erleben, die Reichhaltigkeit weitläufig umgebender Natur genießen, Vielfalt und Charme des eigenen Gartens atmen und aufnehmen, die innewohnende Atmosphäre und den Wohnkomfort dieses Steirerhauses spüren und erleben, das alles können Sie gern bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort.
Ich freu’ mich auf Sie!
Weitere Infos und Terminvereinbarung:
Telefonisch +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email: immobilien@krutzler.net
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Hinweispflicht:
Der Immobilienmakler steht mit dem Verkäufer als Auftraggeber in einem familiären Verhältnis.
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