Die Schlossspiele sind hinlänglich bekannt, erfreuen sich alljährlich großer Beliebtheit. Kobersdorf ist eine Naturparkgemeinde im Naturpark Landseer Berge und besitzt ein weitverzweigtes Mountainbike-, Radfahr-, Reit- und Wandernetz, welches unter anderem am Naturpark Badesee, mit Gastronomie, und dem Zeltlagerplatz vorbeiführt. Für´s Kur- und Heilwasser gibt es eine öffentliche Wasserentnahmestelle. Das Waldquelle Mineralwasser aus Kobersdorf kann im Supermarkt gekauft werden.
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Von hier nach Weppersdorf sind es mit dem Auto 5 Min. nach Wr. Neustadt 28 Min. nach Wien, südl. Stadtrand 45 Min. nach Oberpullendorf 15 Min. nach Sopron 35 Min. nach Rust sind´s 38 Min.
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In Kobersdorf gibt es Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Arzt, Bank, Bäcker, Fleischer, sonst. Grundversorgung, Gasthaus. Im nahen Weppersdorf gibt's Apotheke und Supermärkte.
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Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, nahe dem Wald. Namensgeber der Gasse ist der bedeutende Musiker der Klassik. Das Grundstück mit 389 m² ist rechteckig, eben, aufgeschlossen und eingezäunt.
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde verbessert und modernisiert. Es hat zwei Wohngeschosse und einen ebenerdigen Keller, wo auch der Hauseingang ist. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt je ca. 75 m². Es gibt folgende Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss
- Vorraum mit Stiegenhaus
- Küche, voll eingerichtet und ausgestattet
- Esszimmer, mit Meller-Ofen, mit Sitzecke
- Schlafzimmer
- Bad mit BW, Dusche u. WB
- WC und Abstellraum
Im Obergeschoss
- Vorraum mit Stiegenhaus
- Wohn- und Arbeitszimmer, offen zum Stiegenhaus, mit Ausgang auf den Balkon, mit Schwedenofen
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Bad mit Dusche, WB u. WC
Das Stiegenhaus ist architektonisch ansprechend gestaltet, dominant, und speziell im OG quasi integrativer Teil des Wohnbereichs. Wohnräume haben Parkettböden, sind gut belichtet. Die Möblierung, solide Einbau- und tw. hochwertige Designermöbel, soll verbleiben.
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Die Fassade hat Vollwärmeschutz, die Kunststoff-Fenster sind 3-fach isolierverglast, haben Rollläden.
Im Keller
- der überdeckte Hauseingang
- Vorraum mit Garderobe u. Stiege
- Garage, als Einstellraum genutzt
- Hauswirtschaftsraum mit Sparherd
- Waschküche mit Durchgang Zubau
Die Haustechnik ist im ebenerdigen Zubau untergebracht. Hier gibt es zudem Infrarot-Kabine, Dusche, WC u. WB.
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Zentralheizung mit Gas und feste Brennstoffe, Warmwasser alt. mit Luftwärmepumpe. Der Energieausweis ist beauftragt. Die spezifischen Werte werden bei Erhalt nachgereicht.
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Seitens der Eigentümer ist daran gedacht, die Wohnbereiche bezugsfertig möbliert u. ausgestattet zu übergeben. Gartengeräte und Werkzeug verbleiben.
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Sofort Wohnen. Auf dem Land. In einer Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, nächst Wald und Wiese. In einem Dorf mit Geschichte, mit aktivem Kulturleben. Interessiert?
Weitere Infos im Vorfeld / Ihren Termin für die Besichtigung vor Ort erhalten Sie gern auf Anfrage - Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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