Manchmal ist es nicht das Perfekte, das begeistert, sondern das Echte. In ruhiger Lage von Stans, eingebettet zwischen Natur und gewachsener Infrastruktur, wartet ein Haus, das mehr sein kann als nur vier Wände. Dieses Einfamilienhaus erzählt die Geschichte von Substanz, Struktur und viel Potenzial, ideal für Menschen mit Blick fürs Wesentliche und dem Mut, ihre eigenen Vorstellungen in Stein und Holz zu verwandeln.
Das Wesentliche im Überblick
Ziegelmassivbau (ca. 1970) – solide Basis, stabile Bausubstanz
ca. 135 m² Wohnfläche – aktuell in 2 abgeschlossene Einheiten gegliedert (flexibel zusammenlegbar)
Neben- & Lagerflächen – ideal für Werkstatt, Hobby & Ordnung
Terrasse mit Blick ins Grüne – Frühstück in der Sonne, Abende im Freien
Autoabstellplatz in der Garage – bequem, witterungsgeschützt
Gepflegter Zustand, modernisierungsbedürftig – perfekte Grundlage zum Aufwerten
Ruhige Lage in Stans – naturnah, zugleich wenige Minuten nach Schwaz & zur Autobahn
Funktionale Raumaufteilung, Küchen & Bäder vorhanden
Nutzungsideen
Generationenhaus: zwei Wohneinheiten – Nähe & Privatsphäre zugleich
Eigennutzung plus Vermietung: eine Einheit bewohnen, die zweite vermieten
Großzügiges Einfamilienhaus: Zusammenlegung für viel Platz & offene Wohnkonzepte
Zustand & Potenzial
Das Haus präsentiert sich gepflegt; einzelne Bereiche wünschen sich Ihre Handschrift. Wer jetzt klug investiert, schafft dauerhaften Mehrwert: Technik, Oberflächen und energetische Optimierungen lassen sich etappenweise umsetzen – mit Augenmaß, im eigenen Tempo.
Lage & Umfeld
Stans verbindet Alltagskomfort und Lebensqualität:
Nahversorger, Schulen, Kindergarten und öffentlicher Verkehr in angenehmer Reichweite
Schwaz in wenigen Minuten, Innsbruck/Kufstein über die A12 rasch erreichbar
Natur vor der Tür: Spazierwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten
Hard Facts
Bauweise: Ziegelmassiv, ca. 1970
Wohnfläche: ca. 135 m²
Einheiten: 2 (getrennt nutzbar oder zusammenlegbar)
Nebenflächen: Lager/Abstell/Werkstatt
Außenfläche: Große Terrasse ins Grüne
Parken: 1 Autoabstellplatz in der Garage
Status: Gepflegt, teilweise zu erneuern (modernisierungsfähig)
Warum dieses Haus?
Weil es ehrliches Potenzial bietet und keine Überinszenierung, sondern ein zuverlässiges Fundament, das Sie nach Ihren Bedürfnissen weiterentwickeln. Nicht für reine Zahlenmenschen, sondern für Menschen mit Vorstellungskraft und Weitblick.
Besichtigung & nächster Schritt
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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