Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, Privatsphäre und laufend modernisierte Bausubstanz – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen.
Highlights auf einen Blick
Wohnnutzfläche ca. 131,69 m² – hell, gut geschnitten, familientauglich
Baujahr 1985, laufend gepflegt und liebevoll modernisiert
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Kachelofen – Atmosphäre und Zusatzwärme
Neuwertige, voll ausgestattete Küche – perfekt für Genießer und Hobbyköche
Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne
Privater Garten – Platz für Entspannung, Familie und Freunde
Pool mit Gegenstromanlage (ca. 5 × 2,5 m, Baujahr ca. 2010) – tägliche Urlaubsmomente
Voll unterkellert inkl. Garage
Rechtliches & Eigentum
Alleineigentum, kein Wohnungseigentum
(Gerne stellen wir auf Wunsch den Grundbuchsauszug / weitere Unterlagen zur Einsicht bereit.)
Modernisierungen & Zustand
Bäder und WCs vor ca. 4 Jahren hochwertig erneuert
Böden vor ca. 10 Jahren modernisiert
Fassade ca. 2009 neu gestaltet
Vorplatz und Einfahrt vor ca. 1 Jahr erneuert
Keller: beheizter Raum mit Walk-in-Dusche – vorbereitet für Wellness-/Fitnessbereich
Wohngefühl & Nutzung
Wohnen wie im Urlaub: Sprung in den Pool im Sommer, behaglicher Kachelofengenuss im Winter
Durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber
Sofort bezugsbereit
Wertstabil durch solide Bauweise & begehrte Wohnlage
Betriebskosten (Richtwerte/Monat, verbrauchsabhängig)
Strom (TIWAG): ca. € 112
Heizöl: ca. € 114
Holz für Kachelofen ca. € 40
Gemeindeabgaben: ca. € 74
Gesamt: ca. € 340
Ihr Vorteil
Substanzstarkes Haus auf Grund kontinuierlicher Investitionen
Pflegezustand sichtbar – innen wie außen
Rechtlich klar: Alleineigentum, kein Wohnungseigentum
Sofort erlebbar: Atmosphäre, Licht, Blick und Garten
Jetzt besichtigen & verlieben
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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