Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, Privatsphäre und laufend modernisierte Substanz – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche ca. 131,69 m² – hell, gut geschnitten, familiantauglich
Baujahr 1985, laufend gepflegt & liebevoll modernisiert
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Kachelofen – Atmosphäre & Zusatzwärme
Neuwertige, voll ausgestattete Küche – perfekt für Genießer & Hobbyköche
Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne
Privater Garten – Platz für Entspannung, Familie & Freunde
Pool mit Gegenstromanlage (ca. 5 × 2,5 m, Baujahr ca. 2010) – tägliche Urlaubsmomente
Voll unterkellert inkl. Garage
Rechtliches & Eigentum
Kein Wohnungseigentum (kein WEG): Die Doppelhaushälfte wird nicht als Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft begründet.
Alleineigentum im Grundbuch: Der neue Eigentümer wird alleine für diese Doppelhaushälfte im Grundbuch eingetragen.
(Gerne stellen wir auf Wunsch den Grundbuchsauszug/weitere Unterlagen zur Einsicht bereit.)
Modernisierungen & Zustand
Bäder & WCs vor ca. 4 Jahren hochwertig erneuert
Böden vor ca. 10 Jahren modernisiert
Fassade ca. 2009 neu gestaltet
Vorplatz & Einfahrt vor ca. 1 Jahr erneuert
Keller: beheizter Raum mit Walk-in-Dusche – vorbereitet für Wellness-/Fitnessbereich
Wohngefühl & Nutzung
Wohnen wie im Urlaub: Sprung in den Pool im Sommer, behaglicher Kachelofengenuss im Winter
Durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien, Paare & Naturliebhaber
Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig
Wertstabil durch solide Bauweise & begehrte Wohnlage
Betriebskosten (Richtwerte/Monat, verbrauchsabhängig)
Strom (TIWAG): ca. € 112
Heizöl: ca. € 114
Kachelofenholz: ca. € 40
Gemeindeabgaben: ca. € 74
Gesamt: ca. € 340
Ihr Vorteil
Substanzstarkes Haus + kontinuierliche Investitionen
Pflegezustand sichtbar – innen wie außen
Rechtlich klar: Alleineigentum statt WEG
Sofort erlebbar: Atmosphäre, Licht, Blick & Garten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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