Wohnen | Arbeiten | Vermieten | Entscheiden
Ein Marktunikat für Menschen mit Anspruch, Weitblick und unternehmerischem Denken
Es gibt Immobilien, die Räume bieten.
Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten eröffnen.
Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie.
Es vereint hochwertiges Wohnen, vollwertige gewerbliche Nutzung und echte Zukunftsfähigkeit in einem durchdachten Gesamtkonzept – selbstbewusst, flexibel und kompromisslos.
Hier entsteht kein Entweder-oder.
Hier entsteht ein Lebens- und Geschäftsmodell unter einem Dach.
Zwei Zielgruppen | Ein außergewöhnlicher Mehrwert.
Für Unternehmer & Selbstständige
Endlich Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden – ohne Reibungsverluste, ohne externe Mieten, ohne Umwege.
Für Privatpersonen
Luxuriös leben und gleichzeitig durch die Vermietung der Gewerbeeinheit zusätzliche Einnahmen generieren – planbar, eigenständig und wertstabil.
Diese Immobilie passt sich nicht an – sie passt sich Ihnen an.
Die Gewerbeeinheit – Raum für Ideen, Kunden und Wachstum
Die separat nutzbare Gewerbeeinheit ist das strategische Herzstück dieser Immobilie.
Sie eröffnet eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und ist ausdrücklich auf Kundenverkehr ausgelegt.
Ideal geeignet für:
Büro oder Kanzlei
Therapie- oder Praxisräume
Café / Tagesgastronomie
Kosmetik, Coaching & Beratung
Yoga- oder Gesundheitsstudio
Kreativstudio oder Showroom
Technisches Gewerbe
Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Ob diskrete Einzeltermine, laufender Kundenbetrieb oder repräsentativer Auftritt –
die Struktur ermöglicht professionelle Nutzung ohne Eingriffe in den privaten Wohnbereich.
Ein klarer Vorteil für Unternehmer: Arbeiten mit Präsenz. Wohnen mit Rückzug. Beides sauber getrennt – und doch perfekt verbunden.
Privates Wohnen – Rückzug, Raumgefühl und Lebensqualität
Die Hauptwohnung ist ein Ort, an dem man bewusst ankommt.
Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das nicht laut ist – sondern überzeugend.
Hier geht es nicht um Quadratmeter, sondern um Atmosphäre:
Rückzugsorte mit Weite
fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
ein Wohnkonzept, das Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint
Ein Zuhause, das nicht imponieren muss – weil es selbstverständlich hochwertig ist.
Ein besonderes Highlight: Wärme, die bleibt
Ein hochwertig integrierter, holzbefeuerter Wärmespeicherofen sorgt für eine Form von Komfort, die man spürt – nicht erklären muss.
Einmal beheizt
Speicherung der Wärme für bis zu zwei Tage
gleichmäßige, angenehme Abgabe in den Wohnräumen
Das Ergebnis: Eine ruhige, behagliche Wärme, die den Wohnraum prägt und Atmosphäre schafft.
Ein echtes Lifestyle-Feature, das den Alltag spürbar aufwertet – ohne Technikdominanz, ohne Aufwand.
Außenbereiche – Freiheit, Ruhe und Perspektive
Garten- und Terrassenflächen sind hier keine Zugabe, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.
Sie bieten:
Rückzugsorte für entspannte Stunden inkl. Whirlpool
Raum für Begegnung, Erholung und Inspiration
einen bewussten Kontrast zum Arbeitsalltag
Ein Ort zum Abschalten.
Ein Ort zum Auftanken.
Ein Ort, an dem Wohnen Tiefe bekommt.
Stellplätze – ein unterschätzter, aber entscheidender Vorteil
Mit insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie ein Maß an Komfort und Funktionalität, das in dieser Kombination selten ist.
Ideal für Kunden- und Klientenverkehr
komfortabel für Mitarbeiter, Familie oder Besucher
ein echter Mehrwert für Vermietbarkeit und Alltag
Ein Detail, das im täglichen Betrieb den Unterschied macht.
Warum dieses Objekt ein echtes Marktunikat ist
Nicht ein einzelnes Merkmal macht diese Immobilie besonders – sondern das Zusammenspiel aller Faktoren:
hochwertiges Wohnen
vollwertige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit
klare Trennung von Arbeit und Privatleben
Einnahmepotenzial für Eigennutzer
großzügige Außenflächen
außergewöhnliche Stellplatzsituation
Solche Immobilien entstehen nicht zufällig.
Und sie kommen nicht oft auf den Markt.
Fazit – eine Entscheidung mit Weitblick
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr wollen als Standard.
Unternehmer, die Effizienz und Lebensqualität verbinden möchten
Privatpersonen, die Wert auf Raum, Freiheit und zusätzliche Einnahmen legen
Käufer, die langfristig denken und bewusst entscheiden
Ein Objekt mit Substanz.
Ein Konzept mit Zukunft.
Ein Marktunikat mit Seltenheitswert.
Ihr nächster Schritt
Solche Immobilien werden nicht verglichen – sie werden erkannt.
Wenn Sie das Potenzial dieses Objekts sehen, laden wir Sie ein, es persönlich zu erleben.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf höchstem Niveau zusammenfinden. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis, der nicht verhandelbar ist.
Kontaktieren Sie uns – bevor diese Gelegenheit jemand anderes nutzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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