Mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer effizienten Raumaufteilung sowie Gasheizung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer.
Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 165 m²
Wohneinheiten: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
Beheizung: Gaszentralheizung
Aktuelle Vermietung: Bis Mitte 2025
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus gliedert sich in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über ein komplettes Geschoss erstrecken.
Wohnung Erdgeschoss: Diese Einheit überzeugt mit hellen Räumen, einem Garten und einem gut durchdachten Grundriss. Sie bietet viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und lässt individuelle Gestaltungsoptionen zu.
Wohnung Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche und einen Balkon. Durch die gut positionierten Fenster ist die Einheit lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Mieter garantiert.
Außenbereich
Das Grundstück mit ca. 276 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet den Mietern sowie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einen kleinen Gartenbereich zu nutzen oder anderweitig zu gestalten.
Heizung und Energiekonzept
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde gut instandgehalten und sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung in den kälteren Monaten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
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