Das Gebäude teilt sich prinzipiell in 2 Gebäudeteile auf:
Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet:
- Haupteingang über schön gestaltete Terrasse
- in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen
- Bar/Schankbereich
- Küche/Kühlraum
Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche
Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl:
- großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt
- 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Bad und Dusche
- WC separat
- 2 x Balkon
- eigener Haupteingang seitlich
- 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl
- derzeit als Personalwohnungen,
- mit je 3 Schlafzimmern
- und einer gemeinschaftlichen Küche
- und Badezimmer
vermietet
"seltene Gelegenheit im Zentrum von Kaprun: eine etablierte Adresse mit Entwicklungspotenzial sucht einen neuen Eigentümer."
Es gibt Adressen, die man nicht einfach kauft – man übernimmt sie. Diese Liegenschaft im Herzen von Kaprun ist eine davon. Über viele Jahre wurde hier mit persönlichem Engagement ein Familienbetrieb aufgebaut, der zu einem festen Bestandteil des Ortes wurde. Nun beginnt ein neues Kapitel – und Sie können es schreiben.
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht der bestehende Betrieb, sondern die einmalige Kombination aus erstklassigem Standort, gewachsener Infrastruktur, großzügigem Wohnraum und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Zentral in Kaprun gelegen, mit Blick auf Kirche und Kitzsteinhorn, profitiert das Objekt von der hohen Fußgängerfrequenz eines etablierten 2-Saisonen-Urlaubsortes – ganzjährig belebt, sowohl von Einheimischen als auch von Gästen aus aller Welt.
Das Geschäftshaus umfasst rund 517 m² Nutzfläche auf einem 572 m² großen Grundstück, dazu Terrasse und ein ausgebauter Keller. Neben den bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss – darunter ein zusätzliches, separates Geschäftslokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – bietet das Haus zwei Wohnungen (derzeit Personalwohnungen) sowie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wnfl.
Die Gemeinde hat die Geschoßflächenzahl für dieses Grundstück von 1,04 auf 1,5 angehoben – damit lässt sich das bestehende Gebäude um bis zu 1,5 Geschosse erweitern. Ob Rooftop-Gastronomie, zusätzliche Wohn- oder Gewerbeeinheiten oder ein Boutique-Hotel in Verbindung mit Gastronomie: Der Rahmen für die Weiterentwicklung dieser Adresse ist bereits geschaffen.
Kurzfassung / Eckdaten:
- Toplage im Zentrum von Kaprun, Region Zell am See–Kaprun
- Grundstück: 572 m², Nutzfläche: ca. 517 m² plus Terrasse und ausgebauter Keller
- Erweiterungspotenzial durch erhöhte GFZ (1,04 → 1,5), ca. 1,5 zusätzliche Geschosse möglich
- Bestehende Gewerbeflächen plus separates Geschäftslokal – vielseitig nutzbar
- 2 Wohnungen (je ca. 77 m²) sowie Eigentümerwohnung (ca. 115 m²)
- Ideal für Expansion, Neupositionierung oder Boutique-Hotel-Konzept
- Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden
- bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen
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