Das Haus steht auf einem 756 qm großen Grundstück und ist auf 2 Wohnungen aufgeteilt.
Haupthaus, ca. 157,83m² Wnfl :
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Diele und Treppenhaus
- Master Bedroom mit Bad en suite
- Küche
- Wohnzimmer
- Fernsehzimmer
- Terrasse und Garten
Obergbeschoss:
- großer Vorraum
- 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse
- sep. WC
- Badezimmer
Dachboden
Kellergeschoss, ca. 85,41 m² Nfl.:
- Garage / Werkraum
- Skiraum (gemeinsam mit dem Appartement)
- Vorratskammer / Abstellraum
- Waschküche
- zusätzlicher Raum mit Sauna
APPARTEMENT, 65,24 m² Wnfl:
Das Appartement verfügt über einen eigenen Zugang im ersten Stock:
- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche
- Halbgeschoss mit 3 weiteren Betten
EINMALIGE GELEGENHEIT: Geräumiges Haus mit 2 komplett separaten Wohnungen mit eigenem Eingang in bester Lage, im beliebten "Gletscherort" Kaprun, nahe Zell am See!
Dieses sehr gepflegte, nach Westen ausgerichtete Haus befindet sich auf einem 756 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und neu eingerichtet. Besonderes Merkmal des Hauses ist die Aufteilung in 2 Einheiten: das Haupthaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158 m² und das erst in 2008 errichtete Appartement mit ca. 65,24 m² Wnfl.
Diese Aufteilung gibt Ihnen die Möglichkeit in einer Einheit zu wohnen (oder langfristig zu vermieten), während die zweite Einheit über eine Privatzimmervermietung touristisch vermietet werden kann! Das macht diese Immobilie auch für Investoren sehr attraktiv!
Das Haupthaus ist auf 3 Geschosse verteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche und das Wohnzimmer sind sehr geräumig und somit perfekt für Dinnerpartys oder gemütliche Abende am Kamin.
Die hochwertige Küche ist selbstverständlich mit allen modernen Geräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit herrlichem Bergblick. Im Erdgeschoss finden Sie auch das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock und verfügen über ein eigenes Bad und WC sowie eine großzügige Terrasse.
Das Appartement, die kleinere Einheit im Haus, hat einen eigenen Eingang und ist im modernen Alpinstil eingerichtet. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es im Wohnbereich ein geräumiges Zwischengeschoss mit Platz für 3 weitere Betten. Vom gemütlichen Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie einen wunderschönen Bergblick auf den Maiskogel und können den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten. Auf der Rückseite des Hauses hat die Wohnung auch einen eigenen Gartenanteil mit kleiner Terrasse.
Derzeit gehört der Keller (mit Waschraum und Dusche und Toilette, Werkstatt und Saunabereich) zum Haupthaus, aber der beheizte Skiraum wird gemeinsam genutzt. Mit einfachen Mitteln lassen sich die Räumlichkeiten anders aufteilen, so dass die Einteilung Ihren Wünschen entspricht.
Das Haus befindet sich in sehr zentraler, aber ruhiger Lage, in Kaprun. Der Skilift ist nur 800 Meter entfernt und der Skibus hält direkt vor der Tür. Sie können das Zentrum, Geschäfte und Schulen zu Fuß erreichen.
Im Jahr 2008 haben die Eigentümer das Dach erneuert und im Sommer 2022 wurden Sonnenkollektoren installiert. Im Moment wird das Haus mit Gas beheizt, aber Dank der Sonnenkollektoren ist es nur ein kleiner Schritt, um später eine Luftwärmepumpe zu installieren. Durch die gute Isolierung, den Sonnenschutz und die Vorkehrungen für die Heizung ist das Haus sehr zukunftssicher!
In der Einfahrt finden 5 Autos Platz und das Haus hat auch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Weitere Extras, die das Leben komfortabel machen:
- Der Garten ist schön angelegt und hat eine sonnige Südterrasse
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die Terrasse mit sep. Seitenteilen
- Wäschelift vom ersten Stock in die Waschküche
- Alle nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster haben elektrische Jalousien
- Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
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