Die Räumlichkeiten verteilen sich über 2 Geschoße und sind wie folgt eingeteilt:
Erdgeschoß, ca. 109 m² Wnfl. plus Garage:
- Garage (ca. 22 m²)
- großzügiger Eingangsbereich/Diele mit Garderobe und
- Gäste-WC
- Zugang zu Galerie mit gemütlicher Essecke, Kachelofen und Panoramafenster
- separate, hochwertige Küche mit Insel und geräumigen Wirtschaftsraum
- über Treppe Zugang zum
- Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf Balkon
- und Terrasse mit Freisitz und offenem Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer ensuite und Ausgang in den großen Garten
Untergeschoß, ca. 60 m² Wnfl. und ca. 34 m² Kellerfläche:
- 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick auf den See
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro/Gästezimmer
- 1 modernisiertes Badezimmer mit DU/WC
- 1 großer Abstellraum - geeignet als "Saunaraum"
- 2 weitere Abstellräume
- 1 Technikraum
Lage, Lage, Lage,....
Diese 3 Worte umschreiben in diesem Fall alles!
In einer der begehrtesten Lagen von Zell am See, im sonnigen Ortsteil Thumersbach, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im beliebten Landhausstil.
In Hanglage, etwas oberhalb des Zeller Sees gelegen, genießen Sie von nahezu jedem Bereich des Hauses einen unverbaubaren Blick auf den Zeller See, die Schmittenhöhe oder das Kitzsteinhorn.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Wohnatmosphäre, die sich durch das gesamte Objekt zieht.
Vom großzügigen Wohnraum mit Galerie, Kachelofen und offenem Luftraum bis unter den Giebel, hat man einen atemberaubenden Blick auf den See.
Die durchdachte Aufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein stilvolles, zugleich aber warm und wohnlich gestaltetes Ambiente.
Ein Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit großer Terrasse und offenem Kamin, der Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen oder Gärtnern bietet.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Die garantierte Nutzung eines privaten Seegrundstücks – vertraglich abgesichert über einen langfristigen Mietvertrag – bietet direkten Zugang zum See und hebt diese Immobilie auf ein exklusives Niveau.
Eckdaten/Key-Facts:
- Grundstücksgröße: 791 m²
- Baujahr: 1985
- Heizung: moderne Wärmepumpe (neuwertig), Kachelofen
- Dach: 2016 komplett erneuert
- Fenster: Dreifachverglasung/Sicherheitsgläser neuwertig
- voll unterkellert - mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Garage, ca. 22 m²
- zusätzlich 3 Stellplätze vor dem Haus
- Seegrundstück mit garantiert langfristigem Mietvertrag
- HAUPTWOHNSITZ!
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