Die Immobilie verfügt über ca. 603 m² Wohnnutzfläche, die sich gesamt über 3 Geschoße verteilen:
ERDGESCHOSS (ca. 225 m² Wohnnutzfläche)
- zwei, voll eingerichtete Wohnungen, mit je ca. 70 m² Wfl., die erst vor kurzem fertiggestellt wurden
- Nutzbar für den Eigentümer, oder zur langfristigen Vermietung
- Zugang zu komplett abgetrennter Ferienwohnung (ca.70 m²), mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Dusche/WC
- Schikeller
- Waschkeller
- Heizraum
- Tankraum
OBERGESCHOSS (ca. 203 m² Wohnnutzfläche):
- Eigentümerwohnung (ca. 120 m² Wfl.) mit großem Wohn- Küchenbereich, ausgestattet mir moderner Küche und Geräten, Ausgang auf große Terrasse (ca. 90 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sep., Büro und Abstellraum
- kleine sep. Wohnung (ca. 45 m² Wfl.), Küche sep., Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC
DACHGESCHOSS (ca. 175 m² Wnfl.)
- insgesamt 4 gemütliche, voll ausgestattete Ferienwohnungen, von Studio bis 2 SZ-Wohnung
- mit eigenem Balkon
- großer Parkplatz mit mind. 10 Freiplätzen
- Doppelgarage
Sehr interessante Immobilie, mit 9 Wohneinheiten, am Ende des bekannten GASTEINERTALS, inmitten des Nationalparks "Hohe Tauern", mit den berühmten Kur- und Wintersportzentren Bad Gastein und Bad Hofgastein!
Appartementhaus mit "gemütlichem Touch" und erfolgreicher touristischer Vermietung, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zustand!
Direkter Blick auf die imposanten Gipfel der "Hohen Tauern".
Eine Liegenschaft mit viel Potential, für Käufer mit Visionen!
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.003 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 518 m² Wohnnutzfläche plus ca. 85 m² Kellerräumlichkeiten, sowie große Terrassen, eine Doppelgarage und zahlreiche Parkplätze direkt vorm Haus.
Obwohl das Haus etwas außerhalb des Zentrums von Bad Gastein liegt, ist eine erfolgreiche Vermietung wegen der unmittelbaren Nähe zu den Schigebieten Sport Gastein und Stubnerkogel, sowie dem berühmten "Heilstollen", Winter und Sommer garantiert.
Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Aufwand, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht.
- die bereits bestehenden Ferienwohnungen wurden alle saniert, neu eingerichtet und modernisiert
- auch die Eigentümerwohnung im 1. Stock, mit ca. 120 m² Wfl., wurde saniert und dem modernen Standard angepasst
- die ursprünglichen Gewerbeflächen im Erdgeschoß wurden zu 2, sehr ansprechenden Wohnungen ausgebaut, die als Hauptwohnsitz genutzt bzw. langfristig vermietet werden können, und somit zusätzliche, fixe Einkünfte versprechen
- das Haus kann jederzeit, ohne zusätzliche Investition übernommen und betrieben werden
Zusammenfassung der "Key Facts":
- 3 Geschoße mit gesamt ca. 603 m² Wohnnutzfläche
- insgesamt 6 Appartements in der Größe von 30 m² bis 70 m², voll ausgestattet - TOURISTISCHE VERMIETUNG
- große, voll ausgestattete Eigentümer/Betreiber-Wohnung im OG, ca. 120 m² Wfl., große Terrasse (ca. 90 m²)
- 2 neuwertige, komplett ausgestattete Wohnungen im EG, Hauptwohnsitz, gesamt ca. 140 m² Wfl.
- allgemeine Kellerflächen, wie Waschküche, Schikeller, usw. ca. 85 m²
Allgemein:
- Heizung: Öl
- Parkplätze: mind. 10 Freiparkplätze, Doppelgarage
- Sanierung Gebäude: ab 2016
- Inventar im Preis inkludiert
- Dach: regelmäßig gewartet
- Touristische Vermietung!
- bestehende Buchungen und Verträge müssen übernommen werden
- Übergabe nach Vereinbarung
- es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden
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Eckdaten