Haus, 4830, Hallstatt

Idyllische Lage direkt am See! Hallstatt gefiel chinesischen Architekten so gut, dass sie in der Volksrepublik einen Nachbau des weltberühmten und vielleicht meistfotografierten Weltkulturerbes errichteten. Das malerische Original verdankt seine Entstehung dem reichen Salzvorkommen. Das "weiße Gold" wurde dort in mächtigen Salzkammern vor 4000 Jahren entdeckt und wird bis heute abgebaut.

Für den Spurensucher bietet Hallstatt mit seiner alten Vergangenheit ein breites Betätigungsfeld an Historie und Kultur in einer atemberaubenden Landschaft!

Quelle: www.hallstatt.net

Lage: Das einzigartige Seegrundstück liegt unmittelbar am Ortsrand von Hallstatt und ist von der Straße her über einen kleinen Weg zu erreichen. Eine absolute Seltenheit am Seeufer sind auch die PKW-Stellflächen direkt am Grundstück. Die Liegenschaft ist nach Südosten ausgerichtet und garantiert somit herrliche Sonnentage auf dem Balkon oder im Garten, von wo Sie in den See springen können.

Seehaus: Ferienhaus mit direktem Seezugang. Dieses Juwel wurde, in der Region typischen Bauweise, 1962/63 errichtet und befindet sich in einer traumhafter Lage. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und mit Holz verkleidet. Mit dem eigenen Elektroboot erreichen Sie das 800 Meter entfernte Hallstatt in wenigen Minuten.

Grundstück: ca. 874m² Uferparzelle (Hälfteanteil, ideelle Teilung mit dem Nachbarn). Sie erwerben also hier 1/2 des gesamten Grundstückes.

Flächenwidmung: Flächen für ortsübliche Hütten - Grünland. Rote Gefahrenzone Lawine (siehe Gefahrenzonenplan). Im Bereich der Hütte wurde eine neue Lawinenschutzmaßnahme gebaut. Bei großer Gefahr kann es vorkommen, dass sowohl die Zufahrtsstraße gesperrt wird, bzw. das Haus verlassen werden muss.

Bootshütte: Errichtungsjahr 1995, zweckmäßig zur Unterbringung eines Bootes, mit Seilwinde.

Bootszulassungen: Elektroboote bis zu 1.000 Watt. Die Jahresgebühr für die Freizeitnutzung des Elektrobootes auf dem Hallstättersee beträgt € 90,- netto.

Fischerei Lizenzen: Eine Saisonlizenz kostet € 500,-. Alle Infos rund ums Thema Fischen am Hallstättersee finden Sie unter www.fischerverein-hallstatt.at und www.hejfish.com.

Wohnnutzfläche: ca. 110m² auf 2 Etagen verteilt, Terrasse / Garten

1.Etage: Eingerichtete Wohnung mit ca. 60m². 3 Schlafzimmer, Küche eingerichtet mit Elektrogeräten, Bad/Dusche und separates WC, Wohn- / Esszimmer und ein Vorraum. Vom Balkon aus genießen Sie den herrlichen Blick über den See und die faszinierende Bergwelt des inneren Salzkammergutes. Durch die Dachflächenfenster sind die Räume sehr hell.

Erdgeschoss: Diese Einheit mit ca. 60m² wurde in den letzten Jahren als Lager benutzt und entsprechend vernachlässigt. Die Grundsubstanz sowie die gesamte Holzkonstruktion sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Ein ungeschliffener Rohdiamant!

Fundament / Böden: Beton / Holz

Kommunikation: Ein guter Empfang für Handy und WLAN ist gewährleistet.

Strom: Elektrische Zuleitung im Haus der Energie AG

Wasserversorgung: Mittels einer Pumpe und über Druckbehälter wird das Haus mit Wasser versorgt. Die Wasserversorgungsanlage wird mit dem Eigentümer des Nachbargrundstückes gemeinschaftlich genutzt und gewartet.

Abwasser: Senkgrube

Heizung: Das Haus wird derzeit mit einem Holzofen und Elektrozusatzradiatoren geheizt. Der zentral durch den Wohnraum verlaufende Kamin eignet sich bestens zur Installation eines Kachelofens. Als Frostschutzmaßnahme ist hier der Einbau von steuerbaren Infrarotheizungen empfehlenswert.

Die letzten Jahre sind an der Liegenschaft nicht spurlos verbeigegangen und es bedarf einiger Sanierungen und Reparaturen, um dieses Schmuckstück wieder zum Leben zu erwecken. Ein gänzlicher Neubau wird nicht genehmigt.

Ein Hauptwohnsitz, wie auch eine gewerbliche Vermietung ist hier nicht erlaubt.

§5 Energieausweisvorlagegesetz: Bei welchen Ausnahmen ist kein Energieausweis nötig?

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.