Architektur trifft Aussicht – Wohnen mit Weitblick auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Margarethenberg in Peuerbach vereint moderne Technik, geräumige Architektur und eine Lage, wie man sie nur selten findet. Auf über 419 m² beheizter Wohnfläche großzügiger zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich ein Wohngefühl der Extraklasse – durchdacht geplant, bezugsfertig und eingeschränkt nutzbar auch bei Mobilitätseinschränkungen,. Die sonnige Süd-Südwesthanglage schenkt nicht nur ganztägig Licht, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick über das oberösterreichische Flachland bis in die Alpen. Dank hochwertigster Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und klarer architektonischer Linien bietet diese Immobilie Raum für Leben, Rückzug und Repräsentation auf höchstem Niveau.
Kennzahlen & Raumangebot
Beheizte Wohnfläche: ca. 419 m²
Nutzfläche (Garage, Keller, Geräteraum): ca. 153 m²
Grundstück in Hanglage mit großzügigen Außenflächen
Garagenstellplätze: 4
Außenstellplätze: 5 (davon 4 in der Zufahrt, 1 neben der Garage)
Bezugsfertig ab sofort
Erdgeschoss – barrierefrei & offen gestaltet
Ebenerdiger Eingang ohne Stufe – rollstuhlgerecht
Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Lift
Lichtdurchflutete Wohnzimmerküche mit Panoramaausblick, Einbauküche (ohne Geräte)
Separater Wohnbereich mit großen Fensterfronten
Linoleum Forbo Marmoleum 3858 Barbados im Wohnbereich
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Duschtasse (ohne Kabine)
1 Arbeitszimmer
1 zweite Küche mit Kaminanschluss für Holzkochherd (voll eingerichtet, ohne Geräte)
1 separate Etagen-Toilette mit Urinal
Überdachte Terrasse (Beton mit Wärmedämmung, Belag vorbereitet)
Zugang zum Personenlift (TÜV-abgenommen)
Gartengeschoss – vielseitig & großzügig
3 Schlafzimmer, alle mit natürlichem Lichteinfall
3 Badezimmer (eines mit Badewanne, alle mit Duschtassen, ohne Kabine)
Badezimmer, Duschwände und Fussböden im Bad: BETON VIVET
3 separate Toiletten, davon 2 mit Urinal
Großzügiger Heimkinoraum mit schalldämmender Tür und Nebenraum mit Teeküche
Technikraum mit zentralem Verteiler
Großer Kellerraum sowie separater Gartengeräteraum
Garage, Keller u. Technikraum sind EPOXY beschichtet
Überdachte Terrasse (Beton, ohne Belag), direkt zum Garten
Zugang zum Lift auch von unten
Highlights & Ausstattung im Überblick
Süd-Südwest-Hanglage mit traumhafter Panoramaaussicht – bei klarem Wetter mit Alpenblick
Stahlbeton-Bauweise für höchste Stabilität und Wertbeständigkeit
Flachdach mit Gefälledämmung und Überstand
Personenaufzug mit direktem, schwellenlosem Zugang auf beiden Ebenen
15 kWp PV-Module steil ausgerichtet auf Stützmauer - optimal für Wintersonne, bei Schnee fast selbstreinigend
Einbau von Wechselrichter, Stromspeicher evtl. Insellösung vorbereitet
360 m Tiefenbohrung für Fußbodenheizung mit Ochsner-Wärmepumpe
Zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe (HAUTEC, rücklaufbasiert)
Zwei wasserführende Kaminöfen zur alternativen Beheizung
Regenwasserzisterne (10.000 Liter) für Gartenbewässerung und WC-Spülung
Grundfoss Abwasserhebeanlage für das Gartengeschoss
Elektrischer Sonnenschutz außen, per Funkschalter mit Timer
Sicherheitsstandards: Eingangstüren RC3, Fenster einbruchshemmend (DIN EN 356 P6B)
Kabelgebundene Alarmanlagen-Vorbereitung inkl. Glasbruchmelder & Öffnungskontakte
LAN-Verkabelung (Ethernet) in allen Wohn- und Schlafräumen, Heimkinoraum sowie Technikraum
SAT-TV Dosen mit vorbereiteten Aussenanschlüssen
Satelliten TV vorbereitet (ohne Schüsseln)
Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafzimmern und Heimkino
Teilweise automatisch absenkbare Türschürzen zur Reduktion von Schall und Zugluft
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement. Ob für Familien mit Anspruch, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationendomizil: Hier verbinden sich Komfort, Technik und Lage auf höchstem Niveau. Einziehen und sofort genießen – am Margarethenberg wird Lebensqualität neu definiert.
Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir Innenaufnahmen dieser Immobilie ausschließlich auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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