Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schlüßlberg überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Charakter und die solide Bausubstanz. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein Eigenheim mit Wohlfühlfaktor und Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit der Räume: Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung und lässt sich – mit überschaubarem Aufwand – noch moderner und großzügiger öffnen. Die großen Schlafzimmer bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachraum, der – vorbehaltlich Abstimmung mit der Gemeinde – eine künftige Erweiterungsmöglichkeit darstellt. Damit eröffnet das Haus auch langfristig wertvolle Reserven.
Das Gebäude präsentiert sich für sein Baujahr in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Bereits modernisiert wurden u. a. die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Jalousien sowie die Ölheizung (ca. 2006). Eine innenliegende Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima. Der Keller bietet reichlich Stauraum, und die integrierte Garage mit elektrischem Tor rundet den praktischen Gesamteindruck ab.
Der südwestseitige Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung und Gestaltungsmöglichkeit zum Entspannen ein – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ihren Außenbereich individuell gestalten möchten.
Highlights im Überblick
ca. 120 m² Wohnfläche auf 556 m² Grundstück
durchdachte Raumaufteilung mit großen Schlafzimmern
offene Wohnraumgestaltung durch Potenzial zur Erweiterung des Wohn-/Essbereichs möglich
mögliche Ausbaumöglichkeit des Dachraums (nicht überprüft, Abstimmung mit Gemeinde erforderlich)
außergewöhnlich gepflegter Zustand für das Baujahr 1962
3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integrierten Jalousien
innenliegende Wärmedämmung für verbesserten Wohnkomfort
Ölheizung ca. 2006 erneuert
Neue Ortswasserleitung direkt im Keller (2024)
integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor
großer Kellerbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
südwestseitiger Garten mit Gestaltungspotenzial und sonniger Ausrichtung
ideales Eigenheim für Paare oder Familien mit überschaubarem Sanierungsbudget
Der Energieausweis befindet sich im Moment in Planung und wird in Kürze nachgereicht.
Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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