Inmitten der geschützten Almauen in Steinerkirchen an der Traun erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus (Sternchenbau im Grünland) mit großem Grundstück und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet Naturidylle, Ruhe und Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder all jene, die die grüne Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Wels (ca. 20 Minuten) und Gmunden genießen möchten. Der Begriff „Sternchenbau“ geht darauf zurück, dass im Flächenwidmungsplan ein kleines Sternsymbol in der Grünlandfläche eingezeichnet wurde – als Einzelfallausnahme, welche oftmals in den 1960er-Jahren erteilt wurde. Genau das macht diese Immobilie heute so besonders: Eine derartige Baugenehmigung wäre nach den aktuellen Raumordnungsvorschriften nicht mehr erteilbar – wodurch dieses Haus einen seltenen und unwiederbringlichen Charakter erhält.
Wohnkomfort auf ca. 120 m² + idyllischem Garten
Großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einer heimeligen Einbauküche im Landhaus-Stil
Lichtdurchfluteter "Wintergarten" mit flexiblen Glaselemeten mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
Sonnige Südwest-Terrasse und Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen
Beheizter Swimmingpool im eigenen Garten für sommerliche Erfrischung
Massivbauweise mit gepflegter Substanz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gemauerter Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme
Glasfaseranschluss & Photovoltaikanlage (2023) für zeitgemäßen Wohnkomfort
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen vorhanden
Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen
Dieses Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert:
1997: Erneuerung aller Fenster, Terrassen- und Balkontüren (Kunststoff, 2-fach verglast)
2000: Elektroverteiler komplett erneuert
2005: Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen – ganzjährig nutzbar
2019–2021: Teilweise Sanierung des Dachstuhls und komplette Neueindeckung mit hochwertigen Ziegeln
2023: Installation einer modernen Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
2024: Neue Haustüre sowie Erneuerung der Dusche im 1.OG
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nach Vorliegen selbstverständlich nachgereicht. Eine Einsicht in die vorhandenen Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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