Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Sierning bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für eine oder zwei Familien, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für clevere Anleger. Das Baujahr 1970 unterstreicht den soliden Charakter dieses Anwesens, das auf einer Grundstücksfläche von 1.101 m² thront.
Raumaufteilung:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, jede mit einer Wohnfläche von großzügigen 100 m². Die Einheiten verfügen über ein gemeinsames Stiegenhaus - die klare Struktur ermöglicht ein angenehmes und unabhängiges Wohnen für zwei Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Balkon mit 9,10 m², der einen sonnigen Ausblick garantiert. Das Obergeschoss punktet mit zwei Balkonen – 9,10 m² und 14,30 m² – und ermöglicht somit eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Der Keller mit einer Fläche von 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden mit 80 m² Fläche könnte ebenfalls zu weiterem Wohnraum oder als zusätzlicher Stauraum umgestaltet werden.
Ausstattung:
Beide Wohneinheiten verfügen über Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Die Ölheizung mit Radiatoren sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort.
Kachelofen im Obergeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre.
Ein Kaminanschluss je Geschoß bietet die Möglichkeit für gemütliche Stunden am Feuer.
Eine Luftwärmepumpe ist für die Warmwasserbereitung im Einsatz.
Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum nutzbar.
Sanierungen:
2009 Zählerkasten-Erneuerung
2009 Fenstertausch EG (gartenseitig) inkl. Rollläden, Fensterbänke + Tür zum Garten
2010 Badsanierung EG + Heizkörpertausch u. Neuverrohrung
2011 Dimplex Brauchwasserwärmepumpe
2012 Küche Erdgeschoss
2014 Parkett OG
2014 Fenstertausch EG und OG (straßenseitig) inkl. Fensterbänke
2014 Badsanierung OG
2014 Parkplatz für 3 Autoabstellplätze
2015 Parkett EG
2016 Fliesen für Küchenarbeitsfläche Rückwand + Boden Abstellraum
2016 Geschirrspüler Austausch
2016 Innenjalousien EG
2016 Austausch Innentüren EG
2016 Garagentorantrieb
2017 Heizungsaustausch auf Brennwertkessel
2019 Gartenzaun feldseitig
2020 Kühl-Gefrierkombination EG
2022 Rasenroboter
Besonderheiten:
Aktuell ist das erste Obergeschoss bis 31.07.2026 vermietet, was dieses Objekt besonders für Investoren attraktiv macht. Die zukünftige Eigennutzung oder weitere Vermietungsmöglichkeiten bieten vielseitige Perspektiven.
Garagen:
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und ca. 50 m² Aussenstellplatzfläche.
Neben all den guten Eigenschaften und Potenzialen, die dieses Zweifamilienhaus in Sierning zu bieten hat, steht es Ihnen zum attraktiven Verkaufspreis von € 390.000,- zur Verfügung. Dieser Preis spiegelt nicht nur die solide Bauweise und die attraktive Ausstattung wider, sondern auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für künftige Bewohner oder Investoren.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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