Ihr neues Zuhause in Neuhofen an der Krems
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren Zustand, sondern vor allem durch Eigenschaften, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.
Was diese Liegenschaft besonders macht:
Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 887 m² – eine Seltenheit für eine Doppelhaushälfte
Sofort beziehbarer & äußerst gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Siedlung
Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Massive Ziegelbauweise mit solider Grundsubstanz
4-Zimmer-Wohnkonzept mit ca. 113 m² Wohnfläche
Süd-Ausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität
Großer Kellerbereich & zusätzliche Stauraummöglichkeiten
Garage direkt im Haus integriert
Zusätzliches gemauertes Nebengebäude mit enormem Entwicklungspotenzial
Laufend gepflegt & punktuell saniert
Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und optisch revitalisiert, um das Haus für die nächsten Eigentümer nochmals bewusst aufzuwerten.
Bereits durchgeführte Sanierungen und Verbesserungen umfassen unter anderem:
Neue Dacheindeckung seit Beginn ca. 2010
Maler- und Tapezierarbeiten vorgenommen
Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
Elektroverteiler erneuert
Teilweise Modernisierung der Elektroinstallationen
Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus gepflegtem Bestand, sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
Besonderes Highlight: Gemauertes Zweitgebäude im Garten
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das gemauerte Nebengebäude mit Heizmöglichkeit (Einzelofen vorhanden, gesonderte Abnahme erforderlich) im hinteren Bereich des Grundstücks.
Durch die ideale Positionierung am Ende des Gartens entsteht ein separater Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Hobbyraum
Werkstatt
Atelier
Fitness- oder Wellnessbereich
zukünftiges Poolhaus
zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachraum
Gerade dieses zusätzliche Potenzial hebt die Immobilie deutlich von klassischen Bestandsobjekten ab.
Lage mit hoher Alltagstauglichkeit
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:
SPAR-Neuhofen fußläufig erreichbar
Kindergarten & Schulen in kurzer Distanz
Ärzte, Apotheke & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung Richtung Linz & Wels
Familienfreundliche Wohnumgebung
Ruhige Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich in Kürze nachgereicht.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als nur ein klassisches Haus:
außergewöhnliche Grundstücksgröße
gepflegter Bestand
sofortige Nutzbarkeit
langfristiges Entwicklungspotenzial
ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten.
Wenn wir Sie von dieser besonderen Immobilie überzeugen konnten, freuen wir uns selbstverständlich auf Ihre Kontaktaufnahme - wir stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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