Ihr neues Zuhause in Leonding – Raum für Leben, Familie & Zukunft
Ruhige Lage, großer Garten & vielseitiges Potenzial
Willkommen in Leonding (4060) – nur wenige Minuten von Linz entfernt, in einer der beliebtesten Wohngegenden des Linzer Speckgürtels.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 921 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, Paare oder alle, die Freiraum lieben.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 151 m² + Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Grundstück: 921 m² – liebevoll eingewachsen & blickgeschützt
Garten: großzügige Grünfläche mit eigener Poolanlage und Gartenhütte
Baujahr: 1961 – laufend modernisiert und sehr gepflegt
Ausrichtung: Südwest – Sonne von morgens bis abends genießen
Wohnen & Wohlfühlen
Erdgeschoss:
Heller, freundlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Südwest-Balkon – der perfekte Ort für entspannte Sonnenuntergänge.
Küche:
Im Jahr 2000 komplett erneuert (inkl. Leitungen) – großzügig, funktional und perfekt zum gemeinsamen Kochen.
Badezimmer:
2010 modernisiert – gepflegt, hell und zeitgemäß ausgestattet.
Obergeschoss:
Südostbalkon mit Fernblick bis zur Gebirgskette – an klaren Tagen ein echtes Highlight.
Einliegerwohnung (Kellergeschoss):
Separater Zugang, direkter Gartenausgang, eigene Terrassentüre – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.
Ihre Vorteile im Überblick
- Sehr gute Grundsubstanz – ideale Basis für etwaige Sanierungen
- Eingewachsener Garten – sofort bezugsfertige, grüne Oase
- Förderungen für künftige Sanierungsmaßnahmen möglich
- Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖV)
- Hohe Zukunftssicherheit durch Grundstücksgröße & Lagequalität
Bereits durchgeführte Sanierungen
2000: Küche inkl. Leitungen erneuert
2010: Badezimmer komplett modernisiert
2011: Dach (Kaltdach) neu eingedeckt – hochwertige Ausführung, 30 Jahre Garantie
2012: Gasheizung mit Wärmerückgewinnung + große Solaranlage (20 m²)
2023: Esszimmer modernisiert, laufend Böden & Elektroinstallationen erneuert
Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionellen Charme, laufende Pflege und hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Ob als Familienidylle, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für kreative Wohnideen – hier schaffen Sie Lebensräume, die bleiben.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie in Leonding!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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