Haus, 3871, Neu-Nagelberg

Das geschichtsträchtige Gebäude ist das ursprüngliche Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik.

Danach wurde es zu einem Gasthaus. Der untere Teil wurde 1863 gebaut, der obere Stock 1963.

Seit 2012 wird das Haus saniert. Neue Fenster, alle Wasserleitungen und Abflüsse, Stromleitungen usw.

Es kann als private Wohnung genutzt werden, oder auch gewerblich in Planung. Dazu werden gerade zwei

WC gebaut.

Das Haus kann völlig autonom betrieben werden. Es verfügt über eine Schwerkraftheizung, großem

Holzherd und zwei Quellfassungen. Infos und Bilder auf: https://ent-decke.net/entschleunigung

Unteres Stockwerk 170m²:

Der große Raum kann als Wohnzimmer oder auch für Vorträge, Seminare und als Lokal

Verwendung finden. Die Küche ist für Kochevents konzipiert mit großem Esszimmer für zwölf Personen.

Neben der Bibliothek und Esszimmer ist noch ein Raum zum Renovieren und freier Gestaltung.

Oberes Stockwerk 170m²:

Hier befinden sich eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, kleine Küche, Abstellraum, Gang WC, Fitnessraum,

Büro und das private Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum.

Der Dachboden mit 170m² könnte auch noch ausgebaut werden.

Im Keller ist die Zentralheizung mit Holzofen und ganz neuer Pelletheizung, Weinkeller und Gartenküche.

Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und könnte auch als Heurigenkeller genutzt werden.

Die gesamte Nutzfläche im Haus und Schuppen sind ca. 700m².

Im inneren Garten, 2023m², sind verschiedene Apfelbäume, Zwetschke und Birne sowie ein großer

Gemüsegarten. Zum Relaxen wurde ein kleiner Teich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten geschaffen und

eine Lagerfeuerstelle. Diesen Bereich könnte man auch als Gelände für einen Heurigen nutzen.

Der äußere Garten, 914m², kann als Parkplatz, Campingplatz oder Baugrund dienen.

Es bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen!!

Das komplette Anwesen beinhaltet fast die gesamte Einrichtung, Gartengeräte und Maschinen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.