Zum Verkauf gelangt dieses ca. 131 m2 große und sehr charmante Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in einem kleinem idyllischem Ort, nur ca. 12 Minuten von Raabs an der Thaya entfernt.
Auf dem ca. 3500 m2 großen Grundstück befinden sich zusätzlich 2 wunderschöne Biotope und ein ca. 103 m2 großer Pferdestall, und teilt sich wie folgt auf:
Baufläche: 221 m2
Landwirtschaft: 3.289 m2
Laut Auskunft des Landes Niederösterreich lautet die Flächenwidmung für die Liegenschaft:
Grünland Land- und Forstwirtschaft – erhaltenswerte Gebäude im Grünland (https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080)
Raumaufteilung:
Obergeschoss:
- Eingang durch den Wintergarten mit Zugang zum Balkon
- Wohnküche mit Kamin
- Zimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche
- WC
Untergeschoss:
- ca. 33 m2 großer Raum mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer
- 2 Abstellräume
- Badezimmer mit Badewanne und Zugang zur Sauna
- WC
Der Pferdestall:
Der Pferdestall hat ein Ausmaß von 103 m2, und ist als Offenstall ausgeführt. Die entsprechenden Einrichtungen für Pferdeboxen sind hergestellt, und eine Sattelkammer ist eingebaut.
Das Grundstück ist weitestgehend mittels Maschendrahtzaun eingezäunt.
Ausstattung:
Kanalanschluss
Ortswasserleitung
Glasfaser
Stromnetz
Infrarotheizung
Der aktuelle Eigentümer zieht November 2025 aus.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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