Haus, 3421, Höflein an der Donau

Ein Blick in den Garten genügt um sich an den Apfelbäumen und der umliegenden Natur zu erfreuen und die Seele baumeln zu lassen.

Das Haus ist direkt an der Hauptstrasse gelegen, diesbezügliche Nebengeräusche sollten Sie nicht stören. Als Ausgleich dafür erreicht man hier leicht alle Bereiche des Grundstückes. Wer die schöne Natur mit Anbindung an vorhandene Infrastrukturen und den öffentlichen Verkehr sucht, hat hier sein kleines Reich gefunden -  entweder für den Sommer oder sowie bisher  ganzjährig bewohnbar.

 Das Baujahr des Hauses wird mit ca. 1903 angegeben, 2006 wurde es renoviert. Eine Wohnfläche von ca. 65m² ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche, ein gut angelegtes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit schöner Glasduschkabine, einem WC und natürlichem Licht.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine Wendeltreppe, zwei geräumige Zimmer im Dach mit Holzvertäfelung  und den Sonnenstrahlen auf der weiten Ebene. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss gelangen Sie direkt in den Garten.

Von der Größe her ein sehr schönes Grundstück mit ca. 622 m², wenngleich auch auf mehreren Ebenen, entpuppt es sich zum Abenteuerspielplatz.

Das Haus hat bereits eine Aussendämmung und wird mit Gas beheizt, der Anschluss an Kanal und Wasser sind vorhanden.

Dazu hat man einen eigenen Garten, teilweise in Terrassen angelegt für das Sonnenliegen und sich Verwöhnen lassen.  Sollte man aber doch von oben seine Aussicht in den Gemüsegarten und angrenzenden Wald geniessen wollen, findet man hier was man oftmals sucht.

Mit dem Auto befinden Sie sich in ca. 25 bis 35 Minuten in der Wiener Innenstadt. Kindergarten und Volksschule gibt es auch in der Nähe, Hauptschule und Gymnasium fährt die unmittelbar vorgelagerte Bahnstrecke sowie der lokale Autobus an.

Kaufpreis: € 250.000,--

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