Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss:
ca. 50 m² Gaststube mit Schank
ca. 66 m² Extrazimmer mit Schank
ca. 45 m² Küche u. Kühlraum
ca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs)
ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereich
ca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe)
Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon)
Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar)
ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe
Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude
Das Besondere an diesem Jahrhundertwende Bürger-Gasthaus ist das beeindruckende Charisma mit seinen hohen Räumen und dem großen eingefriedeten Garten mitten im Ortskern.
Im 1. Obergeschoss besteht derzeit eine sehr großzügige Wohnung, die man auch in zwei etwa gleich große Wohnungen umbauen könnte.
Die bestehende Gastronomie im Erdgeschoss mit dem großen Veranstaltungssaal (ideal auch für Seminare), bietet Gastronomen und Selbständigen viel Gestaltungsfreiraum.
Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die ein Haus mit mehr Möglichkeiten suchen, sehr interssant.
Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet)
Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe)
Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum
Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus.
Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich.
Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung
Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss.
Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung des Kaufpreises.
Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: 2,26
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Eckdaten
