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Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick in Wallsee an der...
Unsere ID: IL278766, Makler Objekt-ID: 23/10
Wohnfläche: 230,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 230 m2
Grundfläche: 1546 m2
Zustand: Gut
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Sonstige
Zustand: Gepflegt
E-Pass: Vorhanden
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3313
Stadt/Ort: Wallsee an der Donau
Gemeinde: Wallsee an der Donau
Land: Österreich
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Richard
Familienname: Wagner
Handy:
0699/10424210

BeschreibungBeschreibung  
Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)


Grundfläche: 1.546 m²


Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss


Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)


Bemerkung: Der Hausbereich (88 m²) im Erdgeschoss ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (ashaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätze am Eigengrund); 


Vermietungsbereich: ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang)


Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung


Dachraumausbau: wäre möglich ca. 50 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang vom Hauptwohnbereich besteht bereits;


Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise


Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; 

Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung


großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche


Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²


Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)


Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen


Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde; 

2 Badezimmerausstattungen,

alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna, 

Treppenlift, Gartenlaube; 

sonst keine Möbel und kein Inventar;


Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung


Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10


Heizwärmebedarf: Vermietungsbereich:  150,4 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Vermietungsbereich: 1,77
Richard Wagner Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/office-rwi.at.html
Firma: Richard Wagner Immobilien
Adresse: Ramsau 13
Postleitzahl: 3314
Stadt: Strengberg
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