Idyllisches Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Nebengebäuden
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft, die sich für Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch als Investment eignet.
Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, einer großen Werkstatt, einem Hobbyraum mit Büro sowie großzügigen Grünflächen und Nebengebäuden.
Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:
Wohnung 1 (ca. 79 m², Erdgeschoss):
4 Räume dieser Wohnung und ein kleiner Keller stammen noch aus 1947
Große Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Großer Vorraum
Wohnung 2 (Obergeschoss ca. 83m2+ 10,7m2 Balkon):
Großzügiger Vorraum
Küche mit Essplatz und direktem Zugang zum südseitigen, überdachten Balkon
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Wohnung 3 (Zubau, eigener Eingang, Maisonette ca. 134 m2):
EG: ca. 61,5 m² großes modernes Ess- und Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen
WC im Erdgeschoss
OG: ca. 40 m² Schlafgalerie, begehbarer Schrankraum, noch nicht fertiggestelltes Badezimmer
Zusätzliche Räume:
Hobbyraum (ca. 32 m²), derzeit als Jagd Stüberl genutzt, mit Barbereich
Büro (ca. 10 m²)
Werkstatt (ca. 94 m²):
wurde 1985 errichtet
3,6 Meter Raumhöhe
Zwei große Flügeltore (ebenfalls 3,6 m hoch)
Betonierter Boden
Starkstromanschluss
Zufahrt über ebene Grünfläche – ideal auch für größere Fahrzeuge
Technische Ausstattung:
Hackschnitzel-Zentralheizung
Wasseranschluss über die Wassergenossenschaft Aigen
Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung
Brunnen am Grundstück vorhanden
Senkgrube / kein Kanalanschluss
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Weitblick über die sanften Hügel der Buckligen Welt.
Diese idyllische Umgebung bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man sowohl Krumbach als auch Kirchschlag in rund 10 Minuten.
Beide Orte verfügen über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und traditionelle Wirtshäuser.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Kirchschlag.
Diese Kombination aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie ideal für alle, die Ruhe und Platz suchen –
ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann.
Sie erhalten dann nähere Informationen.
Besichtigungen können individuell vereinbart werden.
Nebenkosten für den Kauf :
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6 % Provision inkl. Ust.
ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
ev. Kosten für eine Finanzierung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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