… und macht sich in der Dämmerung auf den Weg!“ - Hildegard Knef hätte Ihre Freude an diesem Haus.
Fast im Zentrum von Wienerherberg – und doch ruhig, grün und erstaunlich weitläufig – liegt es auf einem großen, langgestreckten Grundstück von 1.565 m². Wer durch das Gartentor tritt, spürt sofort: Hier steckt viel Geschichte – und noch mehr Potential.
Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren, umfasst rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist zusätzlich voll unterkellert (ca. 55 m²). Es ist in die Jahre gekommen, keine Frage – vieles gehört erneuert, manches ersetzt, und wahrscheinlich alles aufgefrischt. Aber zwischen den vielen alten unterschiedlichen Blümchentapeten, den schweren Türen und den kleinen Details aus einer anderen Zeit blitzt immer wieder dieser leise Charme vergangener Jahrzehnte auf.
Das Haus steht seit einiger Zeit leer, der Zustand hat sich dadurch leider nicht verbessert – im Gegenteil. Ein schweres Unwetter hat vor einiger Zeit dem Gebäude zugesetzt; vor allem im Stiegenhaus sind die Spuren inzwischen deutlich zu sehen. Wer das Haus wiederbeleben möchte, sollte also mit einer umfassenden Sanierung rechnen – oder gleich ganz neu planen.
Grundsätzlich hat es aber einen sehr guten Schnitt. Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine gemütliche Küche, ein kleines Bad, Windfang und Vorraum – schlicht, aber wohnlich. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang auf den langen Balkon, der auf den Garten hinausführt. Darunter liegt der Keller mit viel Stauraum und typischem Werkstattcharakter.
Besteht Ihr Alltag hauptsächlich aus Werken, Schrauben oder Sammeln, sind Sie hier genau richtig.
Das alte Nebengebäude – praktisch, aber auch schon etwas in die Jahre gekommen – wartet nur darauf, wieder genutzt zu werden. Es steht mitten auf dem langgestreckten, ruhigen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und viel Platz. Eine große Scheune schließt sich an – wunderbar für alles, was Raum braucht: Ideen, Geräte oder einfach Dinge, die man nicht wegwerfen kann.
Und der große Garten ist so groß, dass man hier nicht nur „gartelt“, sondern gleich im großen Stil anbaut – Gemüse, Obst, Blumen, vielleicht ein paar Hochbeete, ein Glashaus oder gleich ein kleiner Hühnerstall.
Platz genug ist auch für eine Laube, einen Pool, eine Tischtennisplatte oder einfach eine lange Gartenbank, auf der man nach getaner Arbeit sitzen und sagen kann: „Das alles gehört mir.“
Ob man das Haus mit viel Liebe und Arbeit wiederbelebt oder lieber neu plant und baut – beides ist hier möglich. Und beides profitiert von der Lage: ruhig, sonnig, mit kurzen Wegen ins Zentrum von Wienerherberg.
Des weiteren erwerben Sie bei diesem Angebot ein Grundstück mit der Widmung Grünland mit etwa 340 m², welches sich etwa einen Kilometer entfernt befindet.
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OPEN HOUSE am 22.11.2025
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Richtpreis: € 290.000,--
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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