Auf ca. 150m² Wohnfläche lässt es sich gut Wohnen und mit ca. 750m² Gartenfläche noch besser Spielen und Relaxen! Das entzückend-klassische Einfamilienhaus wurde um 1970 fertiggestellt, um die 2000er Jahre auf Vordermann und von 2010 bis heute immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. 4 „Schlaf-“ Räume, großes Wohn-Esszimmer, Partyraum, Sauna, große überdachte Gartenterrasse, Garagen und Carport KFZ-Abstellplätze, Pool, Gartenhütten, Gewächshaus und noch vieles mehr… einfach ein perfektes Familienparadies und das auch noch gut gelegen!
Ein Stiegenhaus im klassischen 70er Jahre Baustil, welches sich erlaubt optimal zwei separate Wohneinheiten zu errichten, begrüßt im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss/Hochparterre sind alle Räume über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe erreichbar – ein ca. 38m² großes Wohn-Esszimmer mit einem wunderschönen, traditionellen und modernen Specksteinkamin, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC, eine großzügige Küche mit einer gemütlichen Essecke und einem ca. 18m² großem Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Vorraum, von welchem aus 3 Zimmer, mit ca. 11m², 13m² und 20m² Größe und ein Bad mit Dusche und WC erreichbar sind.
Von Abstell-, Heiz-, Technik- und Waschräumen bis Sauna, Partyraum und Garage befinden sich im Kellergeschoss.
Auch der uneinsichtige Außenbereich beeindruckt von seiner Vielseitigkeit! Beginnend vom Eingangsbereich aus befinden sich ein großzügiges Carport, eine riesig-überdachte Terrasse Richtung Garten, anschließend ein Pool mit Terrassierung zum Sonnenliegen, eine robuste Gartenhütte und ein hochwertiges Gewächshaus, angrenzend dazu befindet sich noch eine gemütliche, große Feuerstelle und eine weitere Gartenhütte.
Die Ausstattung ist ebenfalls sehr umfangreich! Von hochwertigen und eleganten Parkettböden, moderne, hochwertige, klassische und gut gepflegte Fliesen- und Marmorböden, Teppichböden und qualitative Laminatböden, Internorm 2-Fach-Isolierglas-Fenster, Bramac Ziegeldach, Fassade mit Wärmedämmung, Specksteinofen, Gegensprechanlage mit Kamera, Satellitenanschluss, Pool mit Sandfilteranlage, Tischlermeister-Einbauschränke und Möbel und die bereits schon erwähnten Besonderheiten!
Die Beheizung, mittels Radiatoren und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Grenze Wien - Oberlaa, Schwechat, Neusiedler See oder Parndorf… in 20 Fahrminuten ist man überall! Und auch die öffentliche Verkehrsanbindung – Bahnhof Götzendorf – ist in nur 15 Gehminuten erreichbar!
Kindergarten und Volksschule, Freizeit und Sport, Reiten und Golf, Kultur und Vereine, Gasthäuser und Konditorei und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar!
Götzendorf war bereits 1920 als ländliches Naherholungsgebiet für Sommergäste der „Wiener Urlauber“ bekannt! Die Ruhe, die Flüsse und die Leithaauen zum Spazieren wurden hierfür genossen – so wie damals, so auch heute!
Einfach ein perfektes Familienparadies für Groß und Klein, Jung und Jung geblieben und in guter Lage!
Kaufpreis: 560.000,00 EUR
Provision: 20.160,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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