In Laxenburg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer kleinen Wohnanlage befindet sich dieses elegante, moderne Eckreihenhaus zurückversetzt von der Straße, in Ziegelmassiv-Bauweise, BJ. 2000, mit einer Wohnfläche von ca.109m² und einer Wohnnutzfläche von ca.168m², einem Garten von ca. 200m² mit Süd-West Terrasse, sowie zwei PKW- Abstellplätzen.
Über einen kleinen Weg, direkt neben den PKW-Abstellplätzen gelangt man zum Hauseingang oder zur Gartentüre.
Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier ist auch ein Gäste-WC vorzufinden. Der sonnige und lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses, das Wohn-, Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zu der überdachten, angenehm schattigen Terrasse lässt keine Wünsche offen!
Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen.
Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Balkonzimmer, ein Design-Bad mit Badewanne & Dusche, ein separates WC und eine praktische Garderobe.
Im Untergeschoss sind drei Räume vorzufinden, wovon der Mittlere durchaus auch als Büro verwendet werden könnte. Im Keller sind weiters das Innengerät der Luft-, Wasserwärmepumpe (300l), der Wechselrichter der Photovoltaikanlage, sowie der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Alle Räume sind mit Fenster oder Oberlichtfenster versehen.
Die überdachte Terrasse und die gepflegte Grünfläche der Liegenschaft tragen zu einem wohligen Klima bei und bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an. Hier ist auch ein praktisches, gemauertes Gartenhaus vorhanden.
Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe DAIKIN neu im Jahr 2022, inkl. Smartphone App Steuerung
Keller auch beheizt
Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen + Wohnzimmer, inkl. Smartphone App Steuerung
11kW Wallbox auf eigenem Parkplatz, inkl. Bedienung via Smartphone App
7,7 kWp PV-Anlage
Alarmanlage in KG/EG/OG und Glasbruchsensor, sowie Rauchmelder
Gartenbewässerung Rainbird
Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
TV- und Internetanschluss Kabelplus oder A1
Bemerkung zur PV-Anlage:
Der Stromverbrauch des Haushaltes der Abgeberfamilie konnte laufend, inkl. Heizung, Warmwasser und E-Auto, durch den selbst erzeugten Strom praktisch kostenlos gehalten werden.
Weitere Ausstattungsdetails:
DAN-Küche, Siemens Geräte neuwertig
generalsaniertes Badezimmer, Jahr 2023
hochwertiger Parkettboden und Fliesenbelag
Außenrollos überall außer Keller, tlw. elektrisch
Insektengitter
Terrassenüberdachung inkl. Outdoor-Vorhänge, Jahr 2021
Regenwasserbehälter an Dachrinne angeschlossen
neue Gartentüre
Übergabe: ab sofort möglich
Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus!
Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank).
Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 11.270,91 EUR
Instandhaltungsrücklage: 39,25 EUR
Betriebskosten (netto): 124,00 EUR
Verwaltungskosten (netto): 22,39 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,64 EUR
Betriebskosten (gesamt): 200,28 EUR
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
Provision: 21.240,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren
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