Dazumal und sowie heute, ein topmodernes Cube Design, welches dem Alter entsprechend ein wenig in die Jahre gekommen ist. Der Grundstein wurde 1950 gelegt, 1970 vergrößert und in den 80er und 90er Jahren modernisiert. Von allem darf es das Doppelte sein – 2 Grundstücke, 2 Wohnungen, 2 Terrassen, 2 Garagen… ob als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, als Zweifamilienhaus oder als Anlageobjekt, vieles und alles ist möglich!
Über den Hauseingang betritt man einen Vorraum, von dem aus beide Wohneinheiten separat zu begehen sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Terrasse – von einem großzügigen Vorraum aus sind alle Räume separat zu begehen – 5 Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das große Zimmer, im hinteren Nordbereich, verfügt über einen Ausgang auf die ca. 18m² große Ost-Terrasse, von der aus auch der Garten zu erreich ist.
Die Wohnung im Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Terrasse – die Aufteilung ist fast ident mit der Wohnung im Erdgeschoss - 5 Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die ca. 10 m² große West-Terrasse ist über den Vorraum zu begehen.
Ein ca. 18m² großer Garagenzubau aus den 70er Jahren auf Straßenniveau, sowie eine ca. 28 m² große Tiefgarage im Kellergeschoss sind vorhanden. Der Keller ist teilunterkellert und dient gut als Stauraum.
Der entzückende, ca. 230 m² große Garten ist sowohl von der Hausvorderseite, der Garage auf Straßenniveau als auch von der Sackgasse aus zu begehen.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Thermen, sowie zwei separate Gas-Anschlüsse vorhanden sind. Auch zwei Stromzähler sind vorhanden, sodass alles separat verrechnet werden könnte.
Die Ausstattung ist dem Alter teilweise entsprechend – 2 fach-Isolier-Glasfenster aus den 80er Jahren, schöne Parkettböden in den meisten Wohnräumen, Verfliesung in den Sanitäranlagen, Linoleum in der Küche im Obergeschoss, sowie ein Laminatboden in einem der Zimmer.
Die Lage ist sehr gut! In der Nähe vom Ortszentrum aber doch ganz im Grünen und dank des Eckgrundstückes, welches sich zum Teil in einer Sackgasse befindet, in angenehmer Ruhelage!
Die öffentliche Anbindung, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, Sport und Freizeitaktivitäten sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen und die Autobahnanbindung in nur 5 Fahrminuten.
Renovieren, Umgestalten und loslegen – vieles und alles ist möglich!
Kaufpreis: 580.000,00 EUR
Provision: 20.880,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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