Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Breitenlee mit großem Grund
Es handelt sich um einen großzügigen Bungalow mit südseitiger Ausrichtung
Beschreibung:
ruhige Seitengasse, kein Durchzugsverkehr
nahezu quadratisches Grundstück ( ca. 32 x 31m² )
südseitiger Bungalow, großes Grundstück
ca. 110m² Wohnfläche,
ca. 30m² Terrasse
verbaute Fläche ca. 200m²
Garage und Werkstattt ca. 40 m²
Vollkeller aus Beton ( Betonschalsteine)
trocken, auch mit Stüberl
Bauweise: Ziegel massiv,
Dachboden: nicht ausgebaut, Vollschalung
Baujahr. 1970er Jahre,
BRUNNEN zur Gartenbewässerung
Heizung: Öl-Zentralheizung, diese wurde regelmäßig gewartet, Tank mit 7500
Gasanschluss ist am Grundstück vorhanden
Energieausweis wird bei Bedarf nachgereicht
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
großer Eingangsbereich
Küche mit Fenster
südseitiges Wohnzimmer mit Terrasse davor
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
separates WC
Zustand: die Lage am Grundsück ist optimal, das Haus bietet viele Möglichkeiten,
Der Keller ist trocken, es wurde alles bestens gepflegt.
Die Haustechnik entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik.
Flächenwidmung: W I, 6,5m, ogk
Umgebung / Anbindung:
Autobus 85A , ca. 300m zur Station
( Breitenlee/ Rautenweg --- Hausfeldstraße U2 )
Autobus 24A, ( Kagraner Platz - U1 )
rasche Anbindung an die Autobahn
Autobus N24
RAUTENWEGBIOTOP: das liegt gleich in Nähe und bietet Natur pur
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.
Bitte senden Sie dazu einen Anfrage mit Ihren Daten ( Name, Email, Telefonnummer)
Nebenkosten für den Kauf:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
3 % Provision zuzüg. 20% Ust.
Kosten für Notar oder Rechtsanwalt
allfällige Kosten für die Finanzierung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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