Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:
Bauland ohne Altbestand
Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in einer ruhigen Familiengegend im Naturschutzgebiet Lobau.
Zwischen der Alten Donau und dem Nationalpark Donau-Auen erstreckt sich ein Naturparadies, das Obere und Untere Mühlwasser.
Und genau hier liegt das vorwiegend südwestlich ausgerichtete Grundstück mit 807 m².
Es wäre möglich, dieses auf zwei Parzelle zu teilen. Dadurch ergibt sich, durch die besonderen Bestimmungen von 100 m² pro Parzelle eine Bebauung von 2 x 100 ² mit einer Gesamthöhe von 5,5 m. Dies wurde seitens der Eigentümer bereits bei der Baubehörde erfragt.
Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. In dem bei Anglern beliebten Gewässer tummeln sich zahlreiche Fischarten von Karpfen, Hecht und Wels bis zu Zander, Aal und Barsch.
Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.
Strom-, Gas- Kanal und Wasseranschlüsse befinden sich direkt am Grundstück.
Eine Bebauungsstudie ist nicht vorhanden.
In 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Der erste Supermarkt ist in 3 Autominuten oder 14 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 93A, 95A und 91N fahren z.B. via Donauspital bis nach Aspern Nord, bzw. über die Donaustadtbrücke in Richtung Kagran oder zur Aspernstraße zum Anschluss an die U-Bahn.
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Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
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