Köszegszerdahely ist ein zu Österreich grenznahes Dorf, zwischen Rechnitz (A) und Köszeg (H) gelegen. Von hier nach Rechnitz sind es 8km, nach Köszeg 7km, nach Szombathely 20km.
Die Gasse liegt abseits der Durchfahrtsstraße, ist eine ruhige Sackgasse, erschließt eine kleine Siedlung.
Das Grundstück hat Ost-West Ausrichtung, ist langgestreckt, misst ca. 1.750 m². Es liegt gegenüber der Gasse tiefer, ist ansonsten weitgehend eben. Bebaut ist das Grundstück mit einem 2 geschossigen Wohnhaus, mit unterkellerter Terrasse, einem gartenseitig offenen Einstell-Gebäude und einem praktischen Nebengebäude.
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Das Wohnhaus wurde ab 1982 als Massivbau erreichtet, mit laufenden Verbesserungen bis 2020. So wurden 2013 Kunststoff-Isolierglasfenster samt Rollläden eingebaut, wurde 2020 eine Vollwärmeschutzfassade aufgebracht, wurden Bad, Schlafzimmer u.v.a.m. adaptiert bzw. erneuert. Die Terrasse ist zur Gänze überdeckt, hat an einer Seite volles Mauerwerk, ist an 2 Seiten mit z.T. öffenbaren Glaselementen geschlossen.
Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 170 m², die sonstige Nutzfläche ca. 70m²:
- Im Erdgeschoss:
Wohn- Essraum mit ca. 60 m² mit integrierter Kleinküche, mit Ausgang auf die Terrasse; Speis bzw. AR; Kochnische beim Eingang; Toilette mit WB; Vorraum mit gewendelter Stiege ins OG; Garage, in der der Gasbrenner der ZH untergebracht ist.
- Im Obergeschoss:
3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe; Bad mit Dusche, Badewanne, WC, WB, Anschluss WM; Vorraum mit gewendelter Stiege in den Dachboden.
Das Heizsystem hat Radiatoren und Fußbodenheizung, wird mit Erdgas befeuert. Im Keller unter der Terrasse gibt es einen Brunnen für Brauchwasser.
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Das Nebengebäude im Garten ist ein Holzriegelbau, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², hat ältere Isolierglasfenster aus Holz, hat Betonboden, die Decke ist mit OSB Platten verschalt, Starkstrom ist eingeleitet.
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Der Garten ist weitläufig und gepflegt.
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Bei Interesse am Erwerb, für weitere Infos, für die Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort freu ich mich über Ihren Kontakt - Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an immobilien@krutzler.net
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