Köszeg liegt wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Von Köszeg nach Szombathely sind es rd. 20km, nach Sopron 40km, nach Wien (Mitte) ca. 116km.
Kőszeg ist eine der schönsten Städte Ungarns, wird auch als "Schmuckkästchen Ungarns" bezeichnet. Eine liebevoll restaurierte Kleinstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Mittelalter, Renaissance und Barock. Köszeg, die Perle Westungarns, hat rund 12.000 Einwohner, ist ein Urlaubsort mit einem beliebten universitären Campus.
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Köszeg war auch früher eine geliebte Stadt, in der stolze Villen errichtet wurden. Eine der wohl schönsten Villen aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts wird nun zum Verkauf angeboten.
Diese Villa in erhöhter Stadtlage liegt bloß ein paar Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Das Grundstück ist gut 1.500 m² groß, ist ein L-förmiges Eckgrundstück und hat 2 Zufahrten. Der Außenbereich ist reichlich mit Pflastersteinen neu befestigt, womit hinreichend Parkplätze geschaffen sind. Leitungen für Außenbeleuchtung und Werbetafeln sind verlegt.
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Errichtet wurde diese entzückende Villa ca. 1927 von Vater und Sohn, einem Anwalt und einem Offizier, welche diese auch bewohnten. In seiner wechselvollen Geschichte waren Ungarn und knapp 20 Jahre hindurch Amerikaner die Besitzer. Die derzeitigen Eigentümer haben dieses Juwel der Vergangenheit sowohl baulich wie auch technisch in die Moderne geführt - und dabei das repräsentative Erscheinungsbild aus der Errichtungsepoche vollends belassen.
Im Erd- und Obergeschoß stehen rd. 240 m² Wohn-Nutzfläche zu Ihrer Verfügung. Die großzügige Terrasse im Obergeschoß bietet einen erhabenen Blick auf die Stadt. Die Villa ist teilunterkellert und hat einen Stauraum im Dachboden. Dem vornehm gestalteten Haupteingang ist eine elegante Freitreppe vorgelagert. Der Nebeneingang hat zudem eine Rampe.
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Repräsentativer Firmensitz, z.B. Anwaltskanzlei, Notariat, Büro der Steuer- und Wirtschaftsberatung, Handels- u/o Werbeagentur, Ordination u/o Klinik - viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
Im Obergeschoss sind Wohnräume vorgesehen. Natürlich kann die Villa im Gesamten ebenso als Geschäfts- oder als Wohnimmobilie genutzt werden.
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Das Erdgeschoß bietet 7 Räume unterschiedlicher Größe, 3 Räume haben wirkungsvolle Erkervorbauten. Es gibt 2 Toiletten. Alle Räume können von der Diele aus einzeln betreten werden, 3 Räume sind zudem mit Verbindungstüren untereinander verbunden.
Raumhöhen über 3,0 m, profilierte Flügeltüren, Isolierglasfenster und -türen, pflegeleichte, hochwertige keramische Bodenplatten, Zentralheizung, vorinstallierte Klimaanlage, Video-Raumüberwachung und sensitive Alarmanlage sind einige der Ausstattungsmerkmale.
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Das Obergeschoß bietet 1 Wohnküche (neu und qualitativ hochwertig eingerichtet) mit Ausgang auf den Balkon über dem Haupteingang, 1 Wohn- Schlafraum mit großem Wandverbau, 1 Kabinett, 1 Bad mit Badewanne, mit Waschtischen und Toilette. Ja, und last but not least, eine prächtige Aussichts-Sonnen-Terrasse mit rd. 28 m².
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Im Teilkeller sind Lager- und Technikräume untergebracht. Der Keller kann von außen über eine separate Stiege begangen werden.
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Wie eingangs beschrieben ist ein Gutteil des Grundstücks hochwertig befahrbar gepflastert, sind ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben, hat das Eckgrundstück 2 Zufahrten. Im hinteren Bereich steht ein Nebengebäude.
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Lassen Sie sich die einzigartige Gelegenheit zum Erwerb dieses schmucken "neuen" Domizils nicht entgehen!
Gern erhalten Sie weitere Infos / können wir vor Ort besichtigen. Dazu freue ich mich auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie diese als Email an: immobilien@krutzler.net oder rufen Sie an unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler)
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