Traditionshotel Steindlwirt – Hotelimmobilie in zentraler Lage von Dorfgastein
Der Steindlwirt befindet sich im Ortszentrum von Dorfgastein im Salzburger Gasteinertal und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber im Tourismusbereich dar. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines traditionellen Alpenhotels mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Hotel verfügt über insgesamt 28 Gästezimmer, von denen derzeit 25 betrieben werden. Die aktuelle Kapazität liegt bei rund 45 bis 60 Betten. Laut Gemeinde wird das Objekt als 3-Sterne-Hotel mit einer Kapazität von bis zu 65 Betten geführt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Restaurantbereich mit rund 120 Sitzplätzen, mehrere Gaststuben, eine Hotelbar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfkabine.
Die Talstation der Gipfelbahn Fulseck ist rund 400 Meter entfernt und erschließt die Skischaukel Dorfgastein–Großarltal als Teil des Skiverbundes Ski amadé. Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke und der Bahnhof Dorfgastein befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das touristische Angebot der Region wird durch die Alpentherme Bad Hofgastein, den Wasserfall Bad Gastein sowie ein umfangreiches Wander- und Freizeitangebot ergänzt.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone, eine neue Fassadendämmung, teilweise neue Fenster, modernisierte Badezimmer, erneuerte Sanitäranlagen in den öffentlichen Bereichen, der Ausbau des Wellnessbereichs sowie Modernisierungen in Restaurant-, Küchen- und Bürobereichen. Die Brandmeldeanlage, Liftanlage sowie die Heizungs- und Kältetechnik werden regelmäßig gewartet und entsprechen den behördlichen Anforderungen.
Ein zusätzlicher Standortvorteil sind die vorhandenen Betreiber- bzw. Personalwohnungen. Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber oder Mitarbeiterunterkünfte.
Der Steindlwirt verfügt über eine etablierte touristische Vermietung, eine zentrale Lage innerhalb des Ortes sowie eine solide betriebliche Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Fortführung oder Weiterentwicklung des Hotelbetriebs.
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