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Modernes Loft mit großzügigen Freiflächen in der...
Unsere ID: IL718985, Makler Objekt-ID: 2861
Bruttomiete: € 2.411,29
Nutzfläche: 129,46 m2

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 129.46 m2
WC: 2
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Bruttomiete: € 2.411.29
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Barrierefrei, Klimatisiert
Ausstattung: Estrichböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 38.19 m2
HWB-Wert:
25.79 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1100
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: REAS Immobilien
BeschreibungBeschreibung  

In einem hochwertig und vor kurzem komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft zur Vermietung.



In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.



Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung (Fernwärme), Leitungen für etwaige Klimaanlagen bereits vorbereitet (bis über Dach!), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung und Server Schrank, Verkabelungen für Beleuchtungen vorbereitet, Beleuchtung in den Nassräumen bereits vorhanden, 2 je ca. 19m² große Loggien (1x Nord, 1x Süd), große Panorama-Aluminium-Fenster, elektrische Außenjalousien auf der Südseite, Küchenanschluss, 2 getrennte WC's sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Etwaige zusätzliche Raumteilungen sind in Absprache möglich.



Das Loft befindet sich im 2. Stock und ist mittels Lift barrierefrei zugänglich.



PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.



Miete



Miete Netto € 15,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat

Miete Netto € 1.941,90 zzgl. BK Netto € 265,66 = Netto Gesamt € 2.207,56 zzgl. 20% Ust. € 441,52 = Brutto Gesamt € 2.649,08 / Monat



Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV



Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 111,45 zzgl. 20% Ust € 22,29 = Brutto € 133,74 / Monat



Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn D, 11 & 6 (ca. 2min zu Fuss), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6).



Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln. Verlängerung möglich. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Kündigungsverzicht & Kündigungsfrist: Dauer noch zu verhandeln.

Kaution: Mittels Überweisung oder Bankgarantie möglich.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.



Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

REAS Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/nemus.html
E-Mail:
Firma: REAS Immobilien
Adresse: Stoß im Himmel 3
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
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